普吉岛房地产价格受什么因素影响？海滩是唯一因素吗？

近几年大量海外投资涌入普吉岛购房，使得岛上公寓价格飙升。普吉岛的空置率极低，位置好的低价房经常以迅雷不及掩耳之势就被售空。出租回报率出租收益约在8%-10%，一些地段好海景房可高达15%。

尽管普吉岛是一个岛屿，但大多数房地产投资人认为海景或毗邻的大海是房地产价值的主要驱动力—但这是真的还是假的？根据领先的在线市场Faz Waz.com的数字，答案都藏在数字里。

着眼于普吉岛的公寓部分，并分析从海洋往内陆走10公里的定价点，很明显的是，开发商和销售商在交易中并没有最大化领先的独特卖点之—位置。

基于Faz Waz所提供的关于普吉岛的数字，其中列出了位于普吉岛上的7,000多个公寓，距离海滩2公里以内的公寓单元的平均售价为每平方米100,000泰铢，然而实际上，该数字在距离海滩两公里处上升到了每平方米117,000泰铢。深入数字，驱动后面数字的，实际上是风景与直接接近海滩的程度。

一旦您向岛内陆地移步，风景消失，在距离海滩三至四公里远的中点，公寓售价的平均值骤降至每平方米34,000泰铢。

这里的故事情节就是开发商怎样使用低成本土地并提供入门点价格。底层土地成本仍然是普吉岛公寓最终定价的关键组成部分。

当您从海滩移步到越来越内陆的城市地区，距离海滩4至6公里地段，价格再次上升，许多公寓单元的售价为80,000泰铢/平方米至120,000泰铢/平方米。在距离海滩8到10公里的城市地段，这种现象再次出现，平均售价为80,000泰铢/平方米至90,000泰铢/平方米。城市地价和强劲的需求是推动房价的关键因素。

Faz Waz提供的数字清楚地说明了两点。首先，与许多具有可比性的度假村房地产市场不同的是，开发商无法就海滩附近的物业提高溢价水平。海景对于开发商和业主的需求似乎仍然具有更大的权重。

第二，由于关键的商业、零售和交通基础设施，内陆房地产的价格正在迅速攀升。简而言之，进入下一个十年，普吉岛的房地产将不只是关乎海滩。

虽然广具有保泛的趋势非常有说服力，从我们对个体项目在工程上的最高成本等级的排名数字分析，现实是，具有良好声誉和丰富经验的开发者排名靠前。推高房产定价的其他关键因素是提供证回报的投资项目以及具有强大设计元素或独特品质的投资项目。

如需了解更多泰国房价最新动态以及内部优惠信息，欢迎咨询科领移民在线顾问。

科领移民专业提供各国投资移民、入籍护照、买房移民等服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。