世博会之前，迪拜继续发展成为物流中心

根据Deloitte的最新报告，迪拜在2020年世界博览会前仍然是不断增长的中东物流中心。该报告标题为“中东房地产预测”，回顾了2019年房地产市场的成果，并预测了2020年UAE酒店、住宅、办公室、零售、产业和物流市场的变化。

Deloitte中东房地产开发团队总监奥利弗·摩根表示，迪拜继续发展成为物流中心和旅游胜地。“2020年世博会前，基础设施投资已经在进行中，尽管主要住宅和商业部门供应过剩，但从长远来看，恢复的根本动力已经形成。”

工业单位需求的主要来源仍然是制造业和技术公司。但是根据该报告书，物流和第三方物流企业将成为未来需求的主要驱动因素之一。

报告显示，未来几年的一个关键成功因素是利用自动化来提高供应链效率，并收集有关工作所在位置和所在位置的信息。报告称，在房地产领域，供应增加，房屋市场受到巨大压力。

从2018年第三季度到2019年第三季度，迪拜住宅平均售价下降了7%左右。同期平均租金也下降了9%左右，公寓平均价格从2018年的1178迪兰降到2019年9月的1090迪兰。

中东地产总监罗宾·威廉森说。“迪拜的房地产市场并没有挑战，资本和租赁价值持续下降。尤其是在住宅行业，特定开发商和投资者的回报率往往会下降。”

“相反，迪拜成为了一个便宜得多的地方，对于更广泛的目标观众来说，成功的关键是转向实际需求。”

这个托福国也是世界上最有魅力的旅游胜地之一，国际一夜游客和游客总数，即使平均每日费率面临下降压力，也有望保持不变。

“由于主要绩效指标面临压力，酒店所有人和管理人员必须了解他们的服务和管理收入如何区分。”

从2018年到2019年，每间可用客房(RevPAR)的销售额在1月至8月间同比下降了13%。但是在此期间，入住率上升了3%，通信公司之间的竞争加剧，发展业绩评价下降。

在办公室领域，整合和工作场所优化将继续推动占用者需求，尽管租赁率从2018年的4%下降到2019年的2%。

迪拜的饮料行业也在发生巨大变化，报告称网络破坏因素影响了消费者下餐的频率。