泰国房产投资，绝不能与哪种中介合作？

中国的海外房产市场，正在蓬勃发展。结合发达国度的历史经验，中国居民的海外房产投资体量目前还只是初级阶段。对于投资者来说，海外房产确实属于信息非常不对称。加之，大部分中介都是“报喜不报忧”，都在捡好听的说，丑话实话太少。或者本身没有甄别项目、评判风险的能力，对投资者缺乏必要的提醒。

在海外投资的过程中，中介经纪人的因素是占据主导的，不亚于挑选到合适的项目。客户需求端，还是交易流程或者市场分析如果大家有需要的，我们顾问可以给大家提供可行的建议。

在一个行业的上游做久了，能讲出来的段子也就多了。这次，小编来点名说说，这4种类型的中介或者经纪机构尽量不要碰的原因在哪，你们琢磨琢磨，有没有道理！

1、兼职的，尤其宝妈

这不是买日常用品，也不是菜市场买菜，海外房产确实是需要一定的专业性，而且不是那种随便刚刚毕业的大学生，培训了两三天穿上西服登上皮鞋，自诩“投资顾问”的那种专业。

而是要有货真价实的从业经验，如果你作为客户被销售给“试水、练手”了，那你的海外投资之路，多半是命运多舛了。

由于海外置业购房的普及，咨询量攀升，中介鱼龙混杂是必然的。微商、导游、医美、贸易的从业人员都在兼职卖房子，所有的流程手续，在他们嘴里都soeasy，什么都敢和你说。

这种“野路子”“半路出家的兼职顾问”，可能和你聊得很投缘，专挑你信息不对称的说，售前给你聊的感觉像遇上了知音，售后分分钟让你感受众叛亲离。最值得一说的，就是宝妈群体。

这群体太大了，很特殊，她们自带亲近感。个人感觉不低于50%的宝妈，也在兼职卖房，只不过你不知道罢了。这群人，你说她们其中能真正懂海外房产投资、有数字有分析、熟悉区域历史的人有几位呢？大部分宝妈本人其实都人生地不熟呢。

售后又咋办呢？指着他们抱着孩子去帮你收房吗？能拖着婴儿车，去帮你你给租客开门看房吗？

2、自由经纪人

这种中介的常态是：国内泰国两头跑、要看房需要提前10天以上约、愿意搞小型看房团全程陪同。

我的朋友圈其实也很多这种类型的，北京的居多，大多出自一个派系。（买某项目，还要所谓的“团购费”“电商费”高达15万人民币，真是侮辱智商，明晃晃的大坑）

这批人甚至都没有泰国的长期签证，就是旅游签频繁往返，在曼谷机场找带关的入境。平时在国内蓄客，凑一波几个人一起带过来，全程陪着你吃吃喝喝逛景点，你以为这是VIP服务吗？其实生怕你联系了别人去看房，一对比就都露馅，就如此简单。

在泰国的时候就持续营销，朋友圈个个定位。他们是必须推荐高佣金项目的，要不然真是周转不过来，你享受的所谓机场接送机、全程保姆车、代订机票酒店签证，这都是有价值的，羊毛出在羊身上，您各位自己琢磨一下吧，无利不起早。

我只能如此说，我们团队，没有一个盘让你多掏20%，也没多赚你钱，靠专业吃饭，凭啥要低三下四管你如此多没技术含量的东西呢？聊得来，咱们吃顿饭喝点酒都无妨，可像个三陪似的，真是挺没劲喽。

一定要合作公司运营的，连个公司都没注册，也太儿戏了吧？往往这批人就是前几天还做柬埔寨呢，过两天一看泰国行情好，马上转变为“专业泰国房产顾问”，操心你售后的问题是不存在的，他们往往就是卖期房，现房是不敢卖的，讲一大堆现房不好的理论。

3、在海外当地没有自己员工的

这种情况更为常见，国内客户遇到的大部分都是这种，他们往往会说在泰国有同事，实际上大部分都是临时合作关系而已。

在泰国本地有团队，真如此重要吗？

对，极为重要。海外购房，售后工作重要性甚至等同于你买到一个合适的项目。网上找到我们来帮忙出租、转售的朋友们，都是中了这招，其实客户是无辜的。

4、毫无干货，只主推几个项目的

首先，你要明白，不同开发商的设计思路、人群定位、口碑都不同，同一家开发商也会有自己的产品线等级，尽量要多元化的去对比。

最常见的一个话术就是：我给你推荐的开发商是泰国最大最好的开发商了，你就看这一家的盘就足够了！

这明显就很不严谨，过于功利。而且现如今为了卖房，好多房企都被称作是第一大开发商，个个都成了“泰国版万科”，其实这不是每一家开发商的自我包装，而是咱们国人的包装，此处省略1000字。

小编一向是很欢迎大家多多去对比中介的，你不去对比就不知道谁是最适宜你的，谁是你认为最可靠的。

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