澳洲墨尔本房产市场出现反弹，澳大利亚房产值得买吗？

金九银十投资旺季的热潮还没散去，很多国际上的投资者在海外投资房产的热情也还在。越来越多的国际投资者青睐于在澳洲投资房产市场，但是据可靠消息，随着澳洲房产市场的发展，目前澳洲城市房价却出现轻微反弹，出现下跌趋势，那么澳洲房产还值不值得投资和购买？今天我们就带着大家的疑问，为大家解惑！

德勤经济咨询公司的最新商业展望显示，悉尼9月份平均房价每周上涨约3000美元，墨尔本每周反弹约2500美元。可以说，从2018年年底到2019年年初，两座城市的房价每周都出现了下跌。

德勤预测“未来澳洲房产将有更多的反弹“，并指出，与住房相关的贷款已开始上涨，拍卖清算率也恢复到繁荣水平。

同时德勤还认为，市场不会直接回到“泡沫模式“。但即使拍卖价格保持高位，悉尼和墨尔本的房价也不会像过去那样上涨超过10%。澳大利亚主要城市的房价之所以出现反弹，很大一部分原因是，投资人的情绪恢复得比卖家重返市场的速度要快。

究竟为何澳大利亚的房地产投资人总是那么活跃，什么信息给了他们信心和底气？澳大利亚房产还值得不值得购买呢？

1、最新市场信息：澳洲房产市场呈现新的复苏局面

权威房地产研究机构CoreLogic表示，房地产市场复苏取得进一步进展，全国住房价值指数已连续第三个月增长。

悉尼和墨尔本的强劲发展推动了9月份的经济增长，房价在一个月内上涨了1.7%。过去两个月，澳大利亚两个最大城市的房价迅速回升，其中悉尼8月份上涨3.3% ，墨尔本9月份上涨3.2% 。

研究负责人蒂姆*劳利斯表示，悉尼和墨尔本房地产市场的强劲发展相对于其它区域反弹，这可以归因于几个因素。他说：“虽然所有地区都受益于较低的抵押贷款利率和改善的信贷渠道，但新南威尔士州和维多利亚州的经济和人口状况要好于全国大多数地区。“人口快速增长、失业率低和就业强劲增长为住房需求提供了坚实的平台。“

劳利斯认为，推动悉尼和墨尔本股市走强的另一个因素，可能是投资者参与度的提高。 7月底，澳大利亚统计局最新的住房金融数字显示，投资者占新南威尔士州抵押贷款需求的32%，占维多利亚州抵押贷款需求的26%，比其他任何州或地区都多。

2、澳洲拍卖市场目前呈现平稳趋势，拍卖率高速增长

在好几周超过70％的最终清盘率后，墨尔本的拍卖市场目前呈现稳定状态。

AMP首席经济学家夏恩-奥利弗表示，墨尔本的业绩反映了卖家重返市场以及更多房屋的销售。截至昨日，悉尼和墨尔本的拍卖清空率仍高于70%。

许多代理商报告了一些庞大的销售金额，代表房地产价格开始从去年的低点反弹。一位经纪人说，上周末最强劲的业绩之一是在墨尔本南雅拉出售了一套格鲁吉亚风格的住宅。这套三卧两卫公寓售价为630万澳元，比保留价高出85万澳元。

目前越来越多的投资者看到了海外投资市场的巨大潜力，相比于国内泡沫严重的房产市场，澳洲房产投资市场拥有非常明显的竞争亮点，而且最近几年澳洲房产市场也广受国内投资者的青睐。目前澳洲经济发展形势良好，所以其房产市场也发展相对比较稳定，安全系数更好，投资性价比也更高，投资买房者热度很高。

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