曼谷房产投资热门区域介绍

自2014年泰国向中国游客开放入境签证以来，泰国的旅游市场已经向中国自由游客开放，泰国的房地产市场持续升温三年。加上中泰铁路的建设，泰国的房地产升值预期将很强劲。

面对日益火热的泰国房地产市场，投资者应该首先明确房地产所在地区的价值。为了让大家对泰国曼谷的住房市场有一个更直观的了解，我们对每个主要地区的特点和投资价值进行了全面的分析。

1、曼谷最大的住宅商业区——素坤逸区 Sukhumvit

房价：30000-40000元/平方米以上

曼谷市中心最大的公寓和商业区，配有快速轨道交通和众多的办公楼和办公室，是一个重要的中央商务区发展区。它也是外国人(主要是日本人)和泰国人最重要的居住区，占据曼谷市区的31%。

目前，素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最青睐的投资目标。便利的交通和完善的生活设施吸引了许多外籍人士来到这里居住，因此轻轨附近的高端公寓空置率很低。总的来说，靠近轻轨线和鲁平尼中心的公寓的平均价格更高。

轻轨站Ploen Chit紧邻Central Lumpini，土地昂贵而稀有，目前已经没有大片未开发的土地。该地区交通便利，生活设施完善，它毗邻中央使馆百货大楼和高档办公楼，公寓价格很高。

Nana轻轨站是素坤逸沿线的两个红灯区之一。这个地方很受欧美游客的欢迎，生活非常方便。同时，它也是印度人和阿拉伯人居住的地方。然而，泰国人不喜欢在这里定居也是臭名昭著的。尽管这一地区的公寓不容易转售，但由于欧美居民众多，很容易出租。轻轨站Asoke是素坤逸和地铁之间的换乘站。自从几年前建造了深受年轻人欢迎的21号航站楼购物中心以来，Asoke的客流量和受欢迎程度成倍增加。Asoke附近的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线第二大红灯区。

自商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）建成以来，Prong Phong的价格像火箭一样飙升。Prong Phong长期以来一直是日本聚集地，拥有大量日本餐馆和高端公寓。与此同时，有许多名人和显贵居住在这里，如泰国前总理阿披实的住所。

Thong Lo是一个近年来备受开发商追捧的地区。特别是Prong Phong地区的黄金地段越来越少，对土地供应尚未枯竭的Prong Phong的需求也越来越大。许多明星和名人住在这里，这个地区的生活设施非常成熟。几年前，一家日本百货公司——Gateway在轻轨车站Ekkamai旁开业，汇集了许多日本料理和日本百货公司。几年前，这个地区与市中心相比仍然相对安静，但现在它已经成为一个成熟的住宅区，有更多新开放的公寓。

On Nut是曼谷市中心和郊区之间的边界，除了地铁站附近的区域，整个区域尚未开发，那里的设备稍好一些。

2、当前开发重心——素坤逸外区 Outer Sukhmvit

房价：3万元/平方米

主要指曼谷素坤逸44-76巷和65-115巷之间的区域，逐渐成熟，住宅和商业发展也在向南扩展。这已经是曼谷的一个郊区，但由于它靠近地铁线，它未来的发展潜力不可低估。虽然周围的配套设施不完善，但由于总价格较低，仍有许多人住在这个地区。

3、曼谷老牌CBD金融、住宅区——是隆/沙吞区 Silom/Sathon

曼谷最古老和真正的中央商务区(CBD)，被称为“泰国华尔街”，建于1851年，现在是曼谷第二大住宅区。大多数高层建筑建于20世纪90年代之前，象征着古代和现代的曼谷，代表着繁荣和传统的融合和沉淀。

这是许多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等。后来建造了许多高层公寓，这使得生活非常方便，受到外国房客的青睐。越来越多的社会精英住在这里。然而，它作为“商业中心”的地位仍然不可动摇，住房是第二个，这与苏坤一正好相反。有许多国际金融机构、律师事务所、保险公司和许多甲级办公楼，如亚洲中心、曼谷城市大厦、AIA Sathorn和Sathorn广场等。与此同时，Silom/Sathorn也是曼谷最大的红灯区，外国游客络绎不绝，也是国内游客最喜欢的地方。

这里有几个轻轨站和地铁站，其中轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为繁荣。与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人，这里生活方便。它是商业、休闲和娱乐，它也毗邻几家医院。

4、曼谷顶级地段，房价最高——中心隆披尼 Central Lumpini

曼谷的顶级地区是精英商业中心和豪华地标的所在地，但土地极其短缺。

这个地区是曼谷的最高级别，曼谷的大部分豪华住宅和商业中心都位于这个地区。目前，所有空置或理论上可开发的地块都归泰国皇家资产管理局所有，就像是隆/沙吞地区一样。由于地区土地问题，几乎没有公寓项目。

1920年，拉玛六世建造了Lumpini Park。曼谷的皇家体育俱乐部和伦披尼公园就像纽约的中央公园。Rajadamri大道就像北京的长安街。它已经超越了这块土地本身的价值，象征着“王权、尊严和地位”。这个地区到处都是高级写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店。它不是传统意义上的旅游景点，但它以其独特性和时尚性吸引了越来越多的人。

5、土地稀缺的曼谷市中心——巴吞旺 Pathumwan

巴吞旺计划于1914年，现在主要是曼谷市中心的购物区。北部以胜利纪念碑为界，南部以Rama IV路为界，西部Sirat高高速公路为界，东部以塔农·拉贾达姆里路为界。

中央世界是世界第六大购物中心，高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK都位于这里。此外，朱拉隆功大学(Chulalongkorn University)、皇家警察、国家体育场和泰国红十字会等机构都占据了市中心的大面积帕图姆万。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居也在这里。

由于位于曼谷市中心，那里土地稀缺，Pathumwan几乎没有新的公寓可以开放。与该地区其他地区相比，轻轨和泰国机场快线换乘站是一个相对集中的居住区。

6、市中心和湄南河中间的区域——Rama III 拉玛三

拉玛3位于市中心和湄南河的中部，该地区远离现有的轨道交通，但沿拉马路3号有一个快速公交系统。曼谷的当地人主要住在这个地区。

7、曼谷新兴的奢华地段——Riverside湄南河畔

曼谷是世界上少数几个发展缓慢且较晚的河边地区之一。通常，滨江城市的滨江地区已经完全开发，土地价格仍然很高。

湄南河沿岸有几个著名的历史遗迹，其中最著名的是故宫、卧佛寺和郑王寺。新开发的积雪草也极大地改善了河边生活。由于曼谷位于湄南河下游的河口，其两岸没有多刺的岩石海滩，为滨江发展提供了有利的先天条件。

该地段拥有五星级酒店：希尔顿酒店、喜来登酒店、文华东方酒店、香格里拉酒店、西罗科世界最高的户外餐厅，是曼谷罕见的五星级小区环境。此外，超级豪华大板ICONSIAM和诺伯棱闫希会四季私人住宅都祝福河畔成为曼谷新兴的豪华地段。计划中的轻轨黄金线也将从轻轨站Krung Thon Buri开始，穿过ICONSIAM，最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张和各国投资者对高端公寓需求的增加，曼谷河畔将很快变得更加繁荣和昂贵。

Riverside不适合出租，但非常适合长期投资，因为它距离中心商业区西隆/萨霍恩(Silom/Sathorn)很远，这里的大多数公寓都相当高端。