德国移民备受欢迎，究竟为何房价却停留在10年前的上海？

中国是是一个人口大国，近年来中国的房价不知涨了多少倍，有多少人是因为房价一夜暴富，也有多少人因为房价成为一生房奴，有多少人因他而一蹶不振，从此萧郎是路人。近年来中国炒房团奔袭海外各地，使得当地楼价都出现过暴涨的现象。但是有一个国度，中国炒房团却少有问津。那就是——德国。金融危机后，德国房价也普遍有所上涨，但相比伦敦、巴黎、罗马而言，德国城市的房价依然很低，投机客炒房的现象依然很少。

那么究竟为什么德国房价低廉，楼市也一直很健康呢？

供求关系对价格起着决定性作用，这永远是稳定房价的要素。蔡慎坤认为在市场经济中，如果房子紧缺，那么价格一定会上涨，其它什么手段都没有用。德国各级政府重视民生，将房地产市场定位为消费市场，而非投资市场，无论在联邦还是州、市及村镇层面，政府都按照人口需求，制定建房规划，目的是能够为每个家庭提供一套住房。

目前，除了大城市因为人口多，建房速度赶不上人们的需求，在大多数乡镇地区和中小城市，住房短缺的现象几乎看不到，有些地方甚至因为人口萎缩，出现住房空置。无论在联邦还是州、市及村镇，都有详尽的建房规划，住房建设依据人口需求而定，基本满足每个家庭有一套住房的需要。

完善的房屋租赁市场，为保证德国房价的稳定起到了很好的牵制作用。德国许多城市在二战中被摧毁了，战后自然需要建造房屋。在政府慷慨补贴的扶持下，公共、合营与私人开发商仅用几年便建成了数百万套出租房。租房市场受到严格监管，租户受到一整套法律的保护。德国有严格的租房法，出台了一系列鼓励修建租住房屋、保护房客权益的政策。目前，德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，年轻人中77%都是“租房族”，在一些大城市，租房比例甚至更高。

面对如此健康的德国楼市，你是否有一点动心呢？

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