泰国房产VS海南房产，哪个更值得投资呢？

近年来，泰国房产投资愈发火爆。在这股投资热潮中，很多考虑在泰国置业的投资人也在纠结，同为旅游业发达的养老胜地，泰国和海南，哪里更值得投资呢？下面我们从多方面分析对两地房产的投资价值进行对比。

一、旅游：泰国VS海南

泰国和海南同为知名的旅游胜地，是带动当地经济的支柱性产业，相比之下哪个地方更受人喜爱？

根据泰国旅游局的统计，2017年访问泰国的外国人数量达到3538万。泰国的旅游业主要以国际游客为主导，其中包括9290万中国游客。此外，根据到达普吉岛机场的人数，2018年的游客总数为970万，比去年的810万增加了12％。

据海南旅游局数据显示，2017年海南省全年共接待游客6745.01万人，同比增长12%。全年接待入境游客111.94万人次，同比增长49.5%。

为此，我们在一群朋友中专门调查了这两个地方，冬季选择前往泰国的人数占80％。父母和孩子去泰国。选择泰国的原因是因为在海滩上，泰国海滩会破坏海南的10条街道。人均消费水平低于海南。 5k是一个带游泳池和花园的度假胜地，肯定在泰国。泰国民俗比较简单，您可以协商。以同样的价格，如果您去海滩，泰国绝对比拥挤的海南更强大。

1、泰国与海南环境

两者的环境气候差异不大，属于热带季风气候，常年温差不大。从实际的海滩便利性来看，海南的人口密度远高于泰国。

2、泰国价格与海南价格

泰国的价格很亲切，在海南买饭盒50元，在泰国，您可以购买5盒。泰国的15元可以喝一杯好咖啡，而享受地道的泰式按摩只需40元。一般来说，在泰国全天300元的收入不是梦。海南的价格属于二楼城市的标准，风景名胜区的商品非常昂贵。特别是在节日期间，不少交易者应注意避免被宰杀。

二、投资环境：泰国VS海南

1、有人可能会说泰国的物价便宜是因为它经济不发达，但是据泰国中央银行数据统计，近五年来泰国GDP有大幅增长，人均GDP约6500美元，与海南几乎相同。泰国物价便宜的真正原因是：物产丰富，服务行业发达。另外在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者这里更具吸引力。

海南作为中国自由贸易试验区，在旅游业、现代服务业、高新技术产业等多方面都有很多发展机遇。海南省连接南海贸易通道，有天然的琼州海峡将海南与内陆地区隔离开来，其自身优越的地理位置使海南未来的经济发展空间很大。

2、教育和医疗资源：根据对这两个地方的客群进行分析发现，到海南置业的大部分投资人目的为投资加养老度假，泰国客群置业目的包括投资，宜居，医疗和留学。

相比国内，泰国英语普及率居东盟国家第三，国际化程度高，到泰国，你会发现很多司机都会说英文。泰国国际教育质量在全球有着领先的地位，近一半的国际学校可直接跳板欧美名校。另外，泰国的医疗水平很高，除了具备高质量JCL资质之外，泰国的医疗优势主要体现在服务上，享受五星级酒店般的就医环境和服务，价位却只有国内同等医院的一半。

三、房产投资：泰国VS海南

1、房产政策

值得一提的是，自海南建立自由贸易港政策出台后，炒房客蜂拥而至，海南省许多地方的楼盘遭抢购。海南省于3月31日出台限购政策：非海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住房；且首付不低于七成；4月22日在已出台限购政策基础上实施全域限购。政策实施仅四个月后，海南房地产市场整体交易进入冰冻期。

2、购房客源

近年来，外国人大量涌入泰国购房，购房主力军以欧洲人为主，中国投资者数量有明显的增长。对于大多数投资者来说，地段和升值空间是他们考虑的主要因素。由于海南省实施全域限购，房产已略有停滞，以三亚和海口为代表的海南旅游地产市场已经趋向于饱和。

3、租金回报率对比

泰国房产价格每年平稳涨幅10%-15%，一直保持着较高的租金回报率，平均每年可达到5%到8%。在泰国，曼谷、芭提雅、普吉岛的房产，单靠目前的租金收益，15-19年左右即可完全收回投资。中国租金回报率平均每年为2.66%，需要500多个月的租金水平才能收回购房成本，相当于48年左右。根据智谷趋势发布的《中国租金回报率地图》，海口租金回报率为3.17%, 三亚租金回报率为1.68%。海南整个市场的平均租售比也几乎跟中国房产租售比持平。