中国房产市场不断遇冷，日本房产投资前景如何？

如果说什么是国人的心头好，那么相信肯定很多人会说是房产。中国人对房子有一种莫名的情节，只要手里有钱，不管家里有房还是没房，很多人都会倾心购置房产，但是现在随着国内房产泡沫的加剧，国内房产投资风险较大，所以很多人将目光转向邻国日本，那么日本房产投资现在的前景如何？今天我们就一起来看看吧！

根据中国房地产协会的数字，在70个最新房价超过1万元的城市中，有22个城市的房价在过去一年出现了下降，其中三亚下降了15.79%。据国度统计局统计，10月份70个大中城市中，二手房价格下降的城市达到35个，占一半。这意味着10月份房价下降的城市数量已经达到55个月来的新高。

中国房地产市场继续低于预期，人民币不断贬值，因此在许多投资者中，海外房地产投资正变得越来越普遍。如今，越来越多的人涌入海外房地产投资，今年日本房地产甚至更受欢迎。日本房地产投资的吸引力是什么？

据日本国度旅游局的数字显示，去年日本的入境游客达到1974万人次，同比增长超过上年同期32％；去年的入境消费量已达到34700亿日元。外国人每年对住房的需求也越来越高，这极大地促进了日本房地产市场的发展。

此外，从数字中可以看出，中国前往日本的总数正在增加，随着中国经济的增长和生活质量标准的提高，会有越来越多的人去日本，因此这是日本房地产投资的黄金时期。

那么当下日本房产行业发展的现状怎样呢？

1、日本房屋租赁市场相对稳定，租金稳步上升

日本的房屋租赁市场稳定，租金源源不断，房屋租金不断上升，日本政府积极引导房产市场从长期的低迷走出来，东京奥运会和大阪赌场更是日本政府为拉动日本经济快速发展的双引擎。

2、房屋空置率下降，租金一直在上浮

2018年，日本写字楼供不应求，大量企业搬迁扩大业务规模。许多新建筑在竣工前已达到100%的入住率。空置率在下降，租金在缓慢上升。大部分地区的写字楼租金已恢复到10年前的水平。与此同时，东京的公寓价格已升至20世纪90年代初以来的最高水平，上涨11%，大阪的房价继续上涨。

3、海外投资对日本经济发展的影响在加剧

在日本整体经济复苏的背景下，旅游业的爆发导致日本房地产的复苏。此外，随着2020年东京奥运会的到来，越来越多的投资者看好日本的房地产，全球住房热潮已经波及日本，海外资金的流入进一步推高了房地产价格。

目前来看，日本拥有非常大的发展前景，而且因为日本房产拥有永久产权，所以目前是性价比比较高的投资项目，再加上现在国内房产投资形势并不是太好，所以这也是很多国人倾心来到日本开展房产投资的原因之一。再加上日本拥有非常前端的医疗亮点，和完善的社会保障福利，所以日本房产投资是目前非常不错的倾心。

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