葡萄牙波尔图房地产严重依赖外来投资

据《经济报》报道，Cushman & Wakefield房地产公司的一份研究报告指出，2019年一月份至九月份，波尔图大都市区74%的投资资金都是外来投资。自2015年以来，房地产贸易上的资本投资达到5.71亿欧元；2019年的投资截至九月有1.51亿欧元。

据统计，从2019年1月至9月，在房地产领域投资最多的为写字楼和酒店，分别占总投资的34%和31%。其中酒店业的投资总额达到4800万欧元，学生公寓的投资可谓非常火热，Xior企业收购的学生公寓就有1800万欧元。

写字楼

在写字楼方面，数据表示，自2015年至2017年，写字楼的投资面积从3.5平方米增长到4.5万平方米；到2018年甚至达到8万平方米；从2019年1月至9月，投资面积共计2.6万平方米。对于2019年投资下降的趋势，研究表示这种现象的产生并不是因为缺乏客户，而是因为缺乏优质房源。

预计到2022年，很多目前正在建设的工程也都将完工，届时投资面积将达到11万平方米。目前正处于施工阶段的商务办公区包括：Porto Office Park，31 500平方米；Porto Business Plaza，15 500平方米；以及Palácio dos Correios，16 800平方米。

根据过去12个月的情况来看，波尔图商务中心的办公楼每月的租金平均为每平方米15欧元。由于供应短缺，在上个季度，该地月租已经涨到了每平方米18欧元。

零售业

在波尔图大都市区，从2015年开始，共计有630笔零售业房地产交易，2019年1月至9月有140笔。在零售业方面，由于一般都是租用沿街的店面，所以租金也相当昂贵。在Santa Catarina路，每月租金为75欧元/平方米；Avenida dos Aliados月租平均为55欧元/平方米；在Clérigos月租为40欧元/平方米；在Flores及Mouzinho da Silveira中心，月租为40欧元/平方米。

科领移民专业提供各国护照、绿卡，海外购房移民服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。