疫情之下葡萄牙2020上半年房价仍然上涨8%

与2019年同期相比，Century 21房产销售网站在今年上半年售出的房屋减少788套，但在6月回升至去年相同水平。而且， covid-19大流行并未令房价下降。

尽管交易数量减少导致营业额随之减少，但Century 21房产销售网站在今年上半年交易的平均房价上涨8％，达166359欧元，与上一年度相比上涨近1.2万欧元，到2019年上半年均价为154400欧元。

显而易见，葡萄牙房价似乎并未受到covid-19大流行的影响。从季度角度比较，该房地产公司的数量继续呈上升趋势。1月至3月房产平均销售价值为163,061欧元；4月至6月，该平均值进一步增加，达169367欧元，季度相差超过6000欧元。

Century 21首席执行官Ricardo Sousa表示，市场没有出现购房者希望以较低价格购房的情况。在住宅房地产市场中，销售价值不是非常有弹性，并且对于降价存在很大阻力。预计房地产的实际价值在未来几个月内不会出现重大变化。

他表示，从我们在Century 21 Portugal连锁店中所看到的数据分析显示，迫切需要出售的业主将进行价格调整，以实现其房屋的快速销售。租赁市场通常更加灵活，对需求的波动非常敏感，因为必须迅速调整以适应市场中寻找住房的年轻人和家庭的可支配收入。未来，大流行的冲击波可能会导致房地产销售的平均时间增加。

Ricardo Sousa表示，预计2020年下半年的水平将与去年同期持平。

租赁市场

此外，与2019年上半年相比，租赁市场下降了18％。在全国范围内，平均租金为833欧元，与去年上半年的822欧元的平均租金相比，增长了1％。按季度进行的分析中，covid-19的影响在4月至6月较为显著，从第一季度的839欧元降至772欧元。

Ricardo Sousa表示，未来几个月内，价格将继续向下调整。报价将更加适应选择租客的需求和能力。

国际市场

与去年的趋势相反，该房产销售公司的国际销售部分是下降幅度最大的部分。由于大流行的背景，与去年上半年相比，该细分市场的交易下降了33％，截止到6月，国际客户共进行了709笔交易。

Ricardo Sousa预测，短期内，国际需求或将保持低位，但对葡萄牙的兴趣将继续存在。

他表示，目前，我们看到的是需求暂停，但是对葡萄牙的兴趣仍然存在。葡萄牙如今已拥有前所未有的国际声誉和信誉。因此，我们对国际市场的发展感到非常乐观，随着边界的开放以及临时交通限制的解除，国际市场将迅速复苏。