买房移民正当时！希腊新政府将于2年内降低30%房产税

希腊财政部11月25日宣布，希腊已经向国际货币基金组织提前偿还27亿欧元贷款（约合29亿美元）。希腊财政部表示，通过向国际货币基金组织提前还款，希腊的国度信誉得到加强，借贷成本降低，公共债务的可持续性得到改善，国际市场对希腊的信心进一步增强。

希腊经济近年来持续复苏，已经逐步摆脱了欧债危机的阴霾。希腊经济和工业研究基金会(IOBE)表示，今年希腊GDP将增长1.8%。

经合组织（OECD）表示，希腊经济预计将在2020年增长2.1%，在2021年增长2.0%。

旅游业向来是希腊的支柱性产业，一直以来凭借得天独厚的地理位置和条件，希腊的旅游业都处于蓬勃发展的态势，这和希腊经济复苏相辅相成，造就了一种良性循环，而多项投资计划的启动也会吸引更多游客和投资者的到来。

希腊新一届政府已于今年7月底前，向议会提出新的法律草案，该项税改草案具体包括：

1. 个人年收入税率从目前的22%-45%降低到9%-40%;

2. 免税门槛保持在8636欧元;

3. 逐步取消对收入超过1.2万欧元的希腊纳税人征收特别团结税;

4.单一物业税(ENFIA)在2020年减少20%，2021年再减少10%，总共降低30%;

5. 营业利润税率由目前的28%，在2020年下降到24%，到2021年进一步下降到20%;

6. 暂停征收建筑业增值税三年;

7. 目前增值税率为24%的降至22%，增值税率为13%的降至11%;在餐馆、酒吧、夜店消费咖啡和饮料，无需增加额外的增值税。

从法案内容中可获悉，从2020年起，在两年内将所有希腊业主的“单一物业税”(ENFIA)降低30%。预计2020年“单一物业税”将下降20%，到2021年将进一步再下降10%。据报道，希腊多项税务改革将从明年开始实施。

如果说，仅看政策不能直观感受改革带来的变化，那么我们来仔细算算？

以一名每年支付500欧元“单一物业税”的业主为例，该名业主在2020年只需要缴纳400欧元；在2021年进一步再减少50欧元，金额为350欧元。

持有大面积豪华物业的希腊业主则受惠更大，如果一名业主原本需要每年缴纳2500欧元的“单一物业税”，那么到了明年则可以减少500欧元，后年再降低10%。

所以，如此大幅度的减税，不仅希腊房屋业主心情激动，更征服了通过买房移民拿黄金签证的新移民族群，也为今后继续吸引更多外资投入希腊房地产领域打下优秀基础。

根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更加惊人。

究竟为何希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。

希腊移民之所以热火朝天，主要是市场需求大，也是因为希腊移民真的适宜绝大多数的移民申请者且性价比极高。对于投资人而言，仅1次投资，人民币不到200万的总价，就为整个家族配备了欧洲永久资产，又储备了欧洲永久身份。如此的一张“黄金签证”的确物超所值!

希腊买房移民项目

申请条件

申请人年满18周岁，无犯罪记录，

无学历及语言要求，

希腊购买25万欧元或以上的房产。

项目亮点

1.高性价比：买房即可获绿卡;

2.投资额度低：仅需25万欧元买房，一步到位获得绿卡;

3.无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求;

4.审批速度快：6-8个月即可办理完毕;

5.身份含金量高：拥有希腊身份可畅行申根国;

6.申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源及体检;

7.房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

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