跟着费德勒投资迪拜！

迪拜的房地产投资，在明年可以说是有很大的投资价值。这不是因为迪拜最近经济恢复的迹象和趋势，还因为即将到来的2020年迪拜世博会。费德勒登上了体育财富榜单，在投资上也有自己独特的看法。这次他对迪拜房地产繁荣投入千金，也是因为最近看到了迪拜的投资利润。随着2020年的临近，迪拜的投资优势究竟在哪里？

迪拜经济在2018-2019年的经济增长率约为4%，世界货币组织(IMF)预测迪拜2019和2020年的经济总增长率约为5%。

迪拜的早期经济是依赖石油开采的完全产业依赖型。领导人唤醒石油经济的脾气计划后，迪拜开始全面投入建设城市基础设施的资金，这导致商业经济、航空产业、物流产业的发展，形成了二三产业的良性循环，逐渐成为亚洲和欧洲大陆不可替代的金融、文化、政治、旅游和文化。迪拜现在基本上摆脱了石油经济，其石油产业只占GDP的2%。贸易、彝族、物流、航空、金融和旅游是其支柱产业，其各种经济组成确保持续健康的发展动力。

据悉，迪拜良好的经济环境诱导着很多海外人士长期驻扎。2018年，中国40多家企业入住迪拜。迪拜的房地产市场租赁需求激增。阿拉伯联合酋长国外国人的月平均收入约为38，000迪拉姆，约为65，000元。居民支出中的住房支出占35%。

迪拜的房地产以美元稳定价格，对资产保存和安全非常安全。投资迪拜房地产可以完全满足资产保存需求。那么，通过租赁获得超额贷款的方法是？

贷款:迪拜的住房贷款适合现实和部分承诺室，最高贷款限额为75%，没有UAE藏书名，最高贷款限额为50%，迪拜的贷款利息约为4.5%，偿还期限最长为25年。在迪拜购买价值250万韩元的住宅，获得50%贷款后，每月以利息等偿还偿还25年，每月资金约为7000韩元。

租金:迪拜的住房空缺率很低，住房需求量很大，每个地区的租赁率约为87%。Propertymonitor发表的数据显示，截至2019年8月底，迪拜27个地区的公寓住宅项目平均租金接近8%。

例如，如果在迪拜购买价值250万元的房子，一年的租金总额约为20万元。50%的贷款利息，如果选择高额偿还25年的方法，每年需要8 . 4万元的贷款，每年净11 . 6万元。大约需要11年的时间，就能收回费用！当然，这还没有计算房子本身的价格上涨。

阿拉伯联合酋长国2020年迪拜世界博览会以“沟通思想和创造未来”为主题，于2020年10月20日至2021年4月10日在阿拉伯联合酋长国迪拜举行。预计将迎来2500万名游客。展览会策划长位于迪拜西南部，迪拜将投资80亿美元以上建设场所和支援基础设施。

关于“世博会经济”，将举行一千亿单位的经济盛宴！世博经济是一种特殊的经济现象，主办城市可以利用世博会的筹备和举办期间、世博会后一段时间内带来的商机，促进和发展区域经济，实现经济、文化的持续增长的一系列活动，从而为城市和国家的经济带来阶段性的加速。

预计2020年迪拜世博会期间将吸引2500万名游客。其中70%来自那个地区以外。相关研究表明，举行世博会是从2015年到2021年迪拜GDP增长24.4%，经济收入230亿美元。预计会带来利润。

托霍迪拜的房价不是很高。房价相当于国内2、3线城市。在迪拜最繁华的中心地区，房地产平均价格不超过4万韩元1平米，有些性价比较好的板块基本2 . 8万韩元1平米就可以买到。

在国内，去年11月上海景安区二手住宅的平均价格达67717韩元/平米。杭州今年市中心的房价也已经3万韩元1平米左右。如果把豪华迪拜看作是全球特级城市，迪拜的房价肯定不贵。

参考资料，中国投资者目前成为迪拜房地产市场第六大投资集团，与2017年相比增加了两个位置，目前占阿拉伯联合酋长国房地产市场的2%至3%。预计到2020年，中国投资者将占迪拜房地产市场投资总额的7%-9%。

随着2020年迪拜世博会的到来，预计70%的外国游客将吸引2500万人。一些行业参考历代世博会上提出的住房价格上涨数据，预计2022年迪拜房地产市场的价格高峰，并将进一步支持迪拜成为更加国际化的城市。