中国人在日本买房的六个因素

不可预测的政治事件以及政府对房地产业法规的严格要求，使中国厌倦了美国，加拿大和英国等传统热点地区，日本成为房地产投资的理想目的地。如果人们找到一种合理的方式来实现不同地区的不同地方的多元化，那么日本似乎是一个不错的选择。我们分析了导致中国买家在东京和大阪为首的日本城市购买房地产的六个因素。

1、中日经济关系加强

随着中美政府之间贸易和地区安全冲突的继续，日中两国的外交关系不断改善。在2019年G20大阪峰会之后，中日两国承诺签署许多贸易和投资协议，以改善关系并缓解长期的领土争端和战争中的历史问题。这使中国买家对日本更加乐观。许多人想投资明年夏季的东京奥运会和2025年的大阪世博会，这两项投资将继续增加住宅房地产行业的收入并增加租金。大阪还计划在2024年开设首家赌场。

2、日本房价具有吸引力

几年前，中国购房者受到高房价和大城市狭小空间的严重影响。在他们看来，日本房地产可以算是便宜的。在1990年日本房地产市场泡沫破裂之后，日本主要城市的房屋价格也暴跌，这使富裕的中国人更容易购买日本房地产。

例如，来自上海或北京的房地产经纪人弗兰克·弗兰克（Frank Frank）的数据显示，一百万美元只能购买约53平方米的优质住宅空间，而在东京则可以购买一百万美元。至少有76平方米的居住区，比上海和北京的居住区多40％。

截至2017年底，北京，上海和深圳的平均房价是中国年可支配收入的46倍。在这方面，日本房价对中国买家非常有吸引力。如此低的房价迫使一些中国投资者放弃在其他国家的投资，而将这些资金用于在日本购买房屋。其他人则认为日式公寓的形状类似于独立式住宅，但比美国或加拿大的独立式住宅更易于管理。

另外，日本政府对外国跨国购买者的限制很少。在中国购买海外住房的人可以购买具有免费资产的房地产，而不是由政府租用的土地。

3、收入丰厚

对于中国买家而言，日本房地产的可盈利收入是重要的推动力。中国公寓的租金收益率仅为2.6％，而日本房地产的租金收益率可达到5％，远高于中国房地产。根据日本国土交通省的数据，去年东京的房价从平均7％上涨到10％，而大阪的房价上涨了12％。许多房地产分析师表示，明年房价将上涨10-20％。日本人口普查局没有披露跟踪私人住宅投资（无论外国投资还是日本投资）的官方数据，但是中国买家似乎对东京和大阪的普通住宅房地产有很高的需求。

根据外国网络的数据，从2018年下半年到今年上半年，中国买家对东京房地产的查询激增253％。去年的调查数据显示，有57.4％的中国购房者正在考虑价格在50,000美元到25万美元之间，而33.5％的购房者正在将他们的房屋价格从25万美元到50万美元进行比较。我很感兴趣以投资为目的的购房者占多数，其次是想要购买房地产以自谋职业的购房者。该查询不会变成真实的交易，但可以用作评估最终需求的有效指标。

此外，根据当地房地产经纪公司提供的数据，今年一月至三月，中国买家在大阪的房地产交易从15％增加到60％。

4、免签政策

尽管外国人很难申请入境，但日本政府减低了其他国家的公民入境的难度。 2017年，日本政府推出了针对中国公民的多次入境签证计划。签证有效期为五年，一次最多可以停留90天，但每年的总停留时间不能超过180天。

此外，新法规还规定，可以多次输入的短期商务签证的有效期与过去五年相比最多为10年。

对于中国买家而言，它的优势在于前往邻国日本的旅行次数有限。因为如果您轻松前往日本，便可以在中国大陆看到新购置的房屋或访问日本的孩子们。

5、高等教育

作为其全球战略的一部分，日本计划在2020年之前接待300,000名国际学生。许多中国学生已经进入日本。根据教育，文化，体育和科学部今年1月发布的报告，日本大约有298,980名留学生。其中，亚洲国家的学生占95％，中国学生的比例为38.5％。

随着越来越多的中国学生选择在日本学习，中国父母计划在日本购买第二套住房或公寓，以容纳孩子在日本学习。

6、宜居性

东京在EIU（经济学人智库）的世界十大宜居城市中排名第七，被誉为方便，舒适和令人兴奋的城市。在不久的将来，预计东京的一些主要地点（尤其是涩谷）周围即将举行的奥运会和大规模重建项目将进一步提高东京的排名。

大阪还是居住的十大城市之一，排名第四。大阪优良的综合基础设施，低犯罪率和稳定的公共交通环境使这种出色的表现成为可能。中国人欣赏日本人的高质量生活、文化和教育，以及日本人的礼貌态度，这是人们在日本生活或投资的动力。