2020年投资泰国房产前景怎样 市场稳定吗

长期以来,泰国的房地产业一直是海外投资洼地。在过去的十年里,泰国的房价一直在稳步上升。从2009年开始,房价以100元为标准。房价指数从2008年的90上升到现在的142,累计增长了55%,并且稳步上升。2018年,泰国以23亿美元的投资,在中国的外国房地产投资国度中排名第四。

房地产投资是一种长期行为,对投资项目的未来增值预期非常重要根据 Trading Economics 预测,,泰国的房价指数预计在2019年第三季度达到138.70展望未来,房价指数有望在2020年达到140.10稳定的增长趋势对泰国的买房者来说是个好消息。

租金市场

中国的租金回报率在3%以下,泰国整体的租金回报率远远高于国内,这也是很多人倾心投资泰国房产的重要因素。曼谷、普吉、华欣算是当前最热的投资城市了。曼谷的租金回报率约在5-7%之间,不同地段也有差异。

普吉是全球知名的旅游目的地,租金回报率略高于曼谷,在5-8%之间。每平方米租金涨幅约为5-10%。华欣距离曼谷只有两小时车程,和芭提亚隔海相望,优越的地理位置也吸引了不少人来此投资,5年来,这里的买房需求增加了90%,土地价格增长了10-15%,而公寓价格更是飞速上涨,增幅达到41%,租金收益在4-6%之间。

市场稳定原因

区域发展政策

先说东部经济走廊 (Eastern Economic Corridor ),这是泰国政府颇具雄心的一个战略。走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府,横向联通印度洋和太平洋,纵向深入亚洲。东部经济走廊的基础建设现在已经开始了,开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高铁,海陆空全部发力,这些项目将每年为当地带来0.8-1%的经济增速。

再来看看泛亚铁路。这是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络,在规划中,东、中、西三条线路都在曼谷交汇。预计到2021年,曼谷北部的邦苏高铁站将成为整个东南亚最大的交通枢纽。

旅游业持续助力

旅游业是泰国的支柱产业,每年旅游收益占GDP18%以上。近十年,泰国旅游业的收入也在不断上涨。

相比其他东南亚国度,泰国旅游从业者的专业度更高,游客的旅游体验也更好。泰国旅游和体育局预计,2019年,泰国预计接待4000万游客,比去年增长10%。

教育备受国际认可

泰国国际学校非常受欢迎,每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。这些国际学校有两个明显的亮点,一是教育质量优质,老师都是知名学校毕业,教学经验丰富,课程设置与欧美大学接轨,教育理念更开放、更国际化。二是教育成本更低,同样的国际品牌学校,泰国一年的费用约为15-20万元,而在北京费用约为20-30万。

医疗水平举世闻名

泰国每年约接待280万人次的医疗旅游者,可见泰国医疗的受欢迎程度。泰国的医生大都有国外留学经历,专业水平很高。而且,泰国的医院并非乱糟糟、闹哄哄,而是像星级酒店一样,有花园、餐吧、儿童游客区,人们的就医体验非常舒适。

无论是旅游、医疗、教育还是区域发展政策,都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下,泰国的房产市场也将稳定发展,可以带来稳定的投资收益。

泰国房产亮点

首先是永久产权。中国房地产只有70年的使用权,而泰国公寓拥有永久所有权。房子可以代代相传。第二是性价比。泰国的房子通常是精装修,而且实际上是“拎包入住”。同时,社区有免费健身房、游泳池和其他公共休闲区。

购房的生活氛围和性价比都比中国高。泰国没有房地产税,在转让所有权时只需支付2%的转让税。通常,转让税由买卖双方各负担一半。此外,泰国没有资本增值税,因此购购房屋的税费很少。

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