澳洲房产投资相比其他国度的亮点体现在何方？

众所周知，澳洲一直以来都是移民市场上的热门国度，因为澳洲不但经济实力稳居世界前列，而且环境优美、空气清新、生活节奏慢、社会福利保障健全，所以倾心澳洲移民项目，其安全性和性价比都更高。那么对于首次考虑移民的申请者来说，可以对澳洲移民缺乏了解，那么今天科领移民专家就为大家介绍下，澳洲房产投资相比其他国度的亮点体现在何方。

现在国内的房价相对较高，可以说一线城市的房产已达到一个相对顶部位置，所以很多高净值人群正在寻找海外适宜开展房产投资的项目，澳大利亚是第一倾心。

1、澳洲房产市场的信息及时准确

澳洲房地产业信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站，都可以查到开发商和楼盘的详细数字，包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

2、澳洲社会治安比较稳定，房产发展潜力比较大

澳大利亚拥有最好的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治制度，使澳大利亚远离争端，多年来被各种组织选为“最适宜人类居住的国度”、“世界十个最适宜儿童成长的国度”、“最适宜华人移民的国度”、“最幸福的国度”等。 第二，澳大利亚的经济弹性比较好，即使在全球经济危机中，澳大利亚也没有出现经济衰退，是世界上少数几个一直保持经济增长的国度，而大公司的继续引入，使澳大利亚保持强大的经济生产力。

3、澳洲的教育资源丰富，房产租房市场需求比较大

澳大利亚拥有丰富的教育资源、先进的科研水平和优秀的教师队伍，使得中国留学生中有很大一部分倾心到澳大利亚留学，留学生人数众多，这满足了澳大利亚租赁市场的需求。此外，澳大利亚的移民门槛更低，生活更加舒适，吸引了大量的海外精英来此定居。数字显示，澳大利亚每年新移民的人数约为23万，远远超过住房供应量。

4、房产价格增长速度比较快，市场需求量大

澳洲房产稳定增长，房产价格在过去30年平均每7-9年会增长一倍。同时澳洲每年的房屋空置率基本可以维持在3％以下，远远低于世界平均值，据政府统计，预计到2031年，澳洲住房消费需求量将比供应量高出66.3万套。

5、澳洲房产市场的租金回报更高

澳洲房产对于海外投资者的魅力是低首付，低投资风险，充足的金融杠杆，10％低首付所以大多数人都买得起，根据最新的澳洲房产政策，一些购房人还可以享受5％的低首付。与此同时，平均5-7％的年租金回报率，投资者也可以使容易通过贷款提高租金。

澳洲房产投资政策亮点分析

1、贷款比例：在澳洲本地投资者通常可以贷款高达80％左右的资金比例。而对于中国海外市场投资者，其贷款比例通常在50％~70％不等。

2、房产所有权：澳大利亚和欧美的许多国度一样，除堪培拉是99年产权，其他城市购买的产权没有固定的年限，都是永久产权，没有遗产税。

3、首付比例：在澳大利亚，买房者的首付比例一般在10% ~ 20%之间。澳洲房屋署最近宣布，符合资格的首次置业者将在2020年以5% 的首付计划，实现购购房产。此外，澳大利亚房产首付比例不受买房人数的限制。

在这里需要提醒大家注意的是，虽然在市场上很多信息都说“在澳洲购房就能移民”，但是其实关于此项澳洲法律并没有要求购房就可以实现移民。海外人士可以随意在澳洲购置土地和房产，但是却不能凭借购置的房产来实现移民的目的。如果想要成功移民澳洲，需要严格按照澳洲移民项目的要求来进行申请和执行。

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