澳洲188B移民移民投资房产吗?

一直以来有不少朋友都会来询问关于188B澳洲州债移民项目，理由很简单，这个项目到了澳洲以后不需要做生意，投资得产品为每个州政府发行的债券，虽然收益不高，但却很安全。特别适合新到澳洲，还在寻找投资机会但一时三刻不想贸然出手的投资人。

该项目的设立是为了吸引投资型人才到澳洲的，而在国内，投资者们一般都是以投资房地产/股票证券/基金/贵金属/企业风投等，而我们接触的客人中，投资房产的绝对是占大多数，毕竟在改革开放之后，房地产市场基本上是一路高歌猛进的，房产价格在近十年也翻了数倍，确实是很不错的投资品。

但是不是我买了房子就等于我是符合了188B的要求呢？

科领负责任地告诉您，这里面门道多了去了。

首先，188B的移民政策中规定，最近的5年中，申请人（或申请人及其配偶）必须要有一年有直接参与到至少150万澳币的Eligible Investments 合规投资产品管理中。

那各位房哥房姐房叔肯定会说，我手上一套房子的市价都肯定不止150万澳币，我肯定符合要求，事实上是不是这样呢，这还得看这个房子的属性。

根据澳洲移民法，能够作为合规投资产品必须是以投资获利为目的的，换句话说，自住的房产是不能计算在内的，必须要有收租的，而且租金是可以有迹可循的（有租赁合同，有银行租金记录，有缴纳税款的），这样的房产才能纳入为合规的投资产品中。而且方租收入也应该是处于当地的合理水平的。

有的朋友说，那我的房子给我爸妈住，给我亲戚住，这样也可以算合规投资产品吗？很抱歉，这也只能算是自住房，还是因为没有租金收入的问题。

另外，如果是没有放租的非自住物业，如果是在上述5年内中的一年有出售且获利的话，也是可以计算作为合规投资产品，因为这个物业符合了资本增值的概念。

但如果是房哥的房子在这五年中没有任何交易，又没有放租，或者是私下放租收取现金租金的，那是不能算作合规投资产品的!

当然，还有一个更重要的是，在计算这些物业的价值的时候，不能够单纯看物业的市场价格，还必须看物业有没有贷款，如果是有贷款没有偿还的物业，该物业的净价值是必须减去了还没有偿还的银行贷款，才能够计算净价值的。

最后还有一点，就是有不少客户的房产性质可能是属于宅基地房产，这类型房产由于在市场上交易比较困难，所以在计算房产净值的时候，一般都要按照市场价值打五折计算，这样也会让不少城中村的房叔房婶们在做移民申请的时候抱怨我的房子哪值那么点钱。

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