泰国的买房流程

1、看房：在泰国首次购买房屋时，需要选择一家可靠的公司，并且要实地考察。无论是在国内还是在国外购买，看房都是必须的。买房子只就为了两件事：自住和投资。在泰国买房也试图考虑同样的问题，为了保护您的权益，在泰国购买房屋至关重要，您可以提前与开发商或经纪公司预约，参观泰国当地的销售中心或对现有房屋进行实地考察，然后选择自己满意的方式。装修完房屋后，下一步就是购买程序。

2、签署住房意向书并支付押金以确定具体的物业编号、销售价格、支付时间并支付押金，这笔费用不可退还，不能更改。通常公寓的价格通常约为5万至10万泰铢（约合1-2万人民币）。然后，泰国开发商开始预订这个房地产，并开始准备购房合同。

合同内容的确定和预付款购买协议的完成通常会在15到30天内发送给买方进行审核和签名。如果对协议的条款没有异议，则需要在签署后重新发送副本（可以通过电子邮件发送）。然后支付首付款项（通常是购买价格的10％-30％）。如果您购买期房，一些开发商将需要在施工中期付款，通常是房地产建造期间的购买价格的30-40％。 （您可以直接向您的开发者帐户汇款。您也可以为泰国银行的买家开设一个本地银行帐户，并将购买价格转移到泰国）。

3、房屋验收，支付尾款一旦项目完成，开发商将通知买方确认住房，住房可以由买方完成或委托他人。验收完成后，您将必须支付购买价格，通常是购买价格的50％到60％。如果您要购买现有房屋，则必须在签订合同时（通常为1-2个月）支付最终付款。房屋检查的注意事项：如果房屋质量不符合交付标准，例如，发现缺少家具或裂缝，则应在清单上进行说明。开发人员在指定的时间内完成补货和维修工作。

4、购房者，请携带护照、购买协议和银行转帐证明书和支票到土地厅过户。通常情况下，可以委托开发商或代理商处理交易，泰国房地产转让程序通常可以在一天之内完成。转让后要检查的重要文件：1、房地产信息文件（包括财产名称、地址、房屋中所有物品的清单和图片），与查看房屋时是否相同；2、房屋所付款项收据；3、买卖双方签名合同； 4、确保名称正确（当前名称具有英文名称和音译的泰文名称，以前仅泰文）。

5、在泰国入住或租借或租赁该物业。转移过程完成后，您可以独立使用房屋并随时留在这里。如果您选择参加开发商提供的租赁担保计划，则每年只能收取固定租金。