普吉岛期房现房哪个更好？

每个买房者在决定买房子时都有很多考虑因素，第一个需要决定的是选择买期房还是买现房。这两种选择各有优缺点。大部分取决于买方的风险偏好。

购买期房好处：

1、可以选择最佳单位

一旦公寓或别墅开发完成，可以肯定的是，最好的单元出售，提前购买，可以给买方更多的选择。

在普吉买一套公寓，度假区内需求最大的是外国人可以拥有绿卡的房地产。关注威信号化居住的全球房地产网，据泰国2008年版的《公寓法案》 (Condominium Act 2008)报道，允许外国人永久居住权的公寓只有49%。因此，几乎可以肯定，在公寓建设之前，购买公寓，将错过外国人永久居住权配额。

2、资本收益最大化

购买期货住房的主要原因之一是开发完成后，通过资产审计可以获得更大的资本收益。

这对于房地产投资者和投机者来说，正如我们在上一篇文章中提到的，在出售普吉的房地产时，通常价格上涨了30%，而在建设期间购买房子的话，价格上升了5%到10%。

房地产投机者和投资者希望尽快购买新的房地产项目，预售前价格低，得到差额。在此期间，开发人员尚未获得建筑许可，确认计划并获得环境影响评估(EIA)。开发商如果想尽快通过销售获得收益，就向买方提供大幅折扣、租金保障、金融选项和其他形式的售前奖励。此时，买方得到最低价格，如果公寓建设，就能获得最大的资本收益。

3、分期付款支付

购买期房的另一个好处是，支付款可以在施工期间分期付款。公寓是2年，别墅是10到18个月。

4、更大的设计空间

购买住宅时，可以给购买者更多的空间设计房地产。特别是别墅的情况下，买方可以变更平面图或增加额外房间等，改革住宅建筑结构。有时候，买方可能会买两个相邻的公寓，使房间变大。在这个早期阶段，买家也可以自行设计室内装饰、家具、浴室、厨房和家电产品。

显然，购买期望值不会有害。否则，任何人都必须这样。买方必须在购买预期住房的好处和潜在的负面影响、现实购买的好处之间折衷。

购买期房的缺点：

1、投资风险

决定买期房是好是坏的主要因素是危险因素。投资总是有风险的，这个项目可能会延迟，也可能无法完成，如果购买现实，这些问题根本不存在，对于讨厌风险的房地产购买者，最好不要购买期望值。除非开发者推出显示设备或提前完成开发的时间，否则买方不能确定自己获得的成品的质量。因为如果购买现实，买方可以看到成品，触摸和感觉到，所以确切地知道他们购买的公寓是什么样子的。

2、租金收入

对于想通过租赁获得收入的房地产投资者来说，购买票据从一开始就不能收取租金，所以要等到房子完工。如果买公寓增市的话，可能要等2年以上。对于这样的房地产投资者来说，立即开始创造收入，所以购买现实更合适。如上所述，普吉岛租赁收益与其他全球房地产市场相比总是有吸引力的。

如果开发完成，但销售没有完成，开发人员一般会通过提供免费家具、免除转让费等现实促销活动销售剩下的房子。这可能是购买者的好选择。虽然在房地产价格上不能得到与购买预期住房相同的资本收益，但促销活动可能很有吸引力。