泰国房产投资热，到底价值几何？

说起泰国，大部分中国人的印象，还停留在旅游和饮食层面。但一个越来越不容忽视的事实是，泰国的房产投资，正愈发受到国人的热捧。尤其是北京/上海/广州/深圳等经济通达之地，越来越多的中高产阶层，愿意把手头的富余资金拿出来，撒向这片既熟悉又陌生的土地。

据相关数字显示，泰国是继美国、加拿大、澳大利亚等老牌海投地之外，我国居民海外置业投资的第四大热门国度。说到海外房产投资吸引点，除了传统的经济发达程度和环境宜居外，泰国友善的社会氛围、紧邻中国的优越地理、相近的亚洲文化背景等，都是国人考虑海外投资倾心泰国的重要因素。

特别是近几年来，随着国内房地产市场的收紧，国度大力倡导“一带一路”的经济发展政策，再加上泰国自身良好的房产投资大环境：“稳”，稳定的回报、成熟的房产维护，让国人对泰国房产投资的热情，更加地水涨船高。

那么，热潮之下，如日中天的泰国房产，究竟值不值得投资呢？接下来，我们将从泰国房产的基本情况、城市分析、买房建议等方面来详细说明。

泰国房产概况

1.泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国、日本、菲律宾、印尼、越南等亚洲国度对华关系的波动）。

2.讲泰国房产投资，通常说的都是公寓投资。区别于国内70/30年的房屋产权，泰国土地是永久产权。外籍人士购买泰国房产，除别墅类产品产权受限外，其他一般公寓(小区)，外国人占单元的比例最高可达49%，且都是永久产权。

3.泰国买房不存在公摊，而是按照使用面积来卖，买多少面积，到手就是多少面积；都是精装修，且配备程度不低，甚至可能要优于国内的一些中高端物业；泰国的房子没有遗产税。

4.针对外国人在泰买房，泰国政府采取鼓励政策。泰国法律要求，年满50岁的外国人，即可申请长时间居留泰国的养老签证。

泰国城市分析

中国人投资泰国房产，范围主要集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉等大城市或旅游城市。

曼谷

曼谷是投资泰国不动产的首选，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也正逐步成为国际的设计和创意中心，很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，无论是消费市场还是客户需求量，都相当之大。

曼谷每年还吸引大量的留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。这里具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住，孩子的教育问题完全不用担心。

普吉岛

普吉岛是安达曼海的一颗明珠，也是热门的国际旅行目的地。数字显示，普吉岛2018接待游客1233万人次，同比增长11%，旅游业为经济带来持续的发展动力。

相比于2012-2015年，2016年-2019三年间地价增长41%，普吉市中心增长率达到了72%-153%。当前，普吉国际机场、轻轨、隧道、智慧公交都在扩建中，并且普吉岛是亚洲首个拥有轻轨项目的海岛，完善的基础设施可能带动新一轮地价上涨。

清迈

清迈，是泰国第二大城市和旅游城市，常驻人口约25万。这里留学、工作、生活的华人很多，数量上仅次于曼谷。和普吉、芭提雅等旅游城市一样，受淡旺季特性的影响（一般泰国旅游的淡季是4-10月），如果指望房子的房租收益，就需要考虑到旅游淡旺季的流量变化。

很多欧美人，因为看重这里气候宜人，生活成本低廉，从上世纪开始，就倾心在这里投资置业。年轻时，度假来玩，自住一段时间，平时不在泰国则把房子挂在Airbnb上进行出租；年老时，用来医疗养老，以低成本途径，惬意地享受后半生。

泰国买房建议

在曼谷投资房产，和国内大城市投资房产的原则一样，要注意倾心离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（ Bangkok Mass Transit System）轻轨线，一条 MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（ Airport Rail Link）机场快线。在曼谷，沿着地铁线或在建轨道沿线选房投资，基本不会出错。

普吉岛，泰国房产投资炙手可热的存在。普吉岛作为自身环境良好，温度适宜的海滨旅游城市，全球游客数量极其庞大，且态势为持续性地爆发式增长。

再加上2015年东盟一体化后，一跃成为整个东盟的商业口岸城市、曼谷-罗勇高铁及乌塔堡机场的建设、泰国东部经济走廊EEC计划对普吉岛的扶持等红利亮点，普吉岛的房地产投资，早已今非昔比，热火朝天非常。总之，如果考虑在曼谷以外的泰国城市投资置业，普吉岛绝对是上佳之选。

清迈，教育方面与国际接轨，物价低廉，很多中国人会把清迈作为移民的目的地。这里有很多不错的国际学校，价格比国内一线城市要低很多，清迈大学也是泰国排名前三的大学。很多华人，为了能让孩子上国际学校，而倾心来到清迈生活和工作；我国中西部的一些学生，也会倾心来这里上大学；同时考托福、雅思等，清迈的条件也非常方便。

如果您手头正好有一笔不大不小的闲钱，希望可以通过配置海外房产达到稳定增值的目的，那么曼谷和普吉岛这两个投资回报率高的地方，可以重点点赞；

如果您因工作学习、子女教育、医疗养老等各种因素，需要长时间旅居泰国，考虑自住的，清迈，芭提雅、等旅游城市，消费价值大于投资价值，则更为适宜。

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