究竟为何那么多外国人喜欢在马耳他购房?

海外置业一直是外国人热衷的资产配置方式，除了英美加澳这些大国，近年来，马耳他这个地中海岛国也成为了外国人的海外置业热地。

当然，这和马耳他的房产价值和当地的经济发展状况密不可分，据马耳他央行统计，2018年第二季度，马耳他的房价同比上涨近17%，首次在指数中领先，房价增幅超越香港，位居世界第一！

持续增长的经济水平，金融行业的蓬勃发展，旅游业和船舶业的有力支持，不断增加的外来移民人口，再加上有限的房产存量，马耳他房产市场进入火爆紧俏期势不可挡。

那么，想要赶上这波房市投资热潮，必须要了解以下常识：

1、马耳他购房需要哪些额外费用?

一般来说，外国人在马耳他购房需要申请AIP（Acquisition of Immovable Property不动产收购许可），仅能购置一套非商用房产，不能出租。但是购买SDA区域的房产，即政府指定重建区域，不需要AIP且不限购，可自由租赁。

此外，在马耳他成为永久居民的欧盟公民（或夫妻双方有一方是欧盟公民），可不必申请AIP购置用于自住或投资的房产，如果欧盟公民为了在当地开展生意或提供服务，也可以在购房合同内注明购房目的的情况下购买房地产。

2、马耳他购房需要哪些额外费用?

①买房需交易额5%的购买税，只需要在购买时支付，不需要按年交。

②公证费：通常为1%-2%，取决于房产的价值和交易的复杂程度。

③交易检查和注册费：约475欧元。

④财政部发放外国人购房许可证费用——235欧元。

⑤其他杂费，包括翻译费等。

3、可以自由出售马耳他房产吗？

对于外国买家来说，如果出售马耳他房产，需要先出售给当地居民，但是如果找不到当地居民买主，是可以出售给非居民的.

4、马耳他的出租回报率高吗？

据统计，马耳他2017年的出租回报率为6.64%，仅次于位于首位的爱尔兰，远高于葡萄牙、西班牙和希腊，且呈逐年上涨的趋势。

在马耳他高出租回报率、低房价、房价高增值的房场市场状况下，购房投资马耳他，不失为一种即获得欧盟国、申根国身份，又获取房产价值增长权益的一种好途径，也将成为热门的移民理想国。

马耳他国债移民申请条件

主申请人年满18周岁，年收入超过10万欧元或资产累积超过50万欧元;

无犯罪记录;

购买覆盖欧盟的医疗保险;

投资房产：

a)购买价值超过32万欧元房产(如在马耳他南部或戈佐岛，则为27万欧元);

b)或租赁每年价值在1.2万欧元的房产(如在马耳他南部或戈佐岛，则租赁价格为1万欧元)。

投资国债：

a)全款25万欧元购买马耳他国债，5年后本金和利息一并返还;

b)或融资10万欧元投资马耳他国债，一步到位，本金不返还。

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