原来马耳他移民投资收益居然那么高！

当听到马耳他移民的消息时，许多感兴趣的申请者的第一反应是投资少，可以处理7万欧元的融资方式，这是欧洲国家一个成本效益高的项目。然后他们可以进一步了解马耳他身份含金量高的国家，如英语国家、长兴申根、顶级教育和医疗福利、欧洲后花园等，但你知道吗？事实上，除了上述这些优势外，马耳他移民还有很大的投资潜力！

任何了解马耳他移民申请条件的人都应该知道马耳他是国债移民，属于投资移民。成都移民公司科领移民顾问(微信：Keling2019)表示申请人需要先投资25万欧元购买国债，同时必须满足租房或购房的条件，才能获得马耳他永久居留证。从投资价值来看，申请人购买的国债就是其中之一。然而，虽然国债的安全系数很高，达到A3水平，但实际投资收益并不十分亮丽，约为1%-2%，可以作为欧元资产配置，但更重要的作用是保持资产的稳定性。因此，对于申请者来说，寻求高投资回报，重点还是放在房地产上。

就投资价值而言，马耳他房地产绝对是一个高质量的潜在股票。

尽管马耳他的土地面积很小，但其房地产市场非常活跃。房价逐年上涨。数据显示，2017年房地产平均价格为3577欧元/m2，2018年已升至4576欧元/m2，增幅高达28%。19日一季度，房价再次同比上涨10.83%，比上季度上涨4.72%。例如，客户F女士在2017年底花了35万欧元买了一套公寓。按照目前的市场价格，它已经增加了10多万欧元。

除了房价本身有相当大的升值空间外，马耳他房地产的租金回报率也非常诱人。专业金融公司数据显示，2017年马耳他房地产平均回报率达到6.64%，位居欧洲房地产租赁回报榜首。虽然马耳他的租金回报率可能并不是几个热门房地产投资国家中最高的，但在允许投资获得移民身份的国家中，马耳他无疑是最高的。

根据业内外专业人士预测，目前马耳他房价仍处于强劲的高速增长期。未来几年，房地产市场仍将保持目前的快速增长势头，并再次稳步向更高维度增值。

有人质疑为什么马耳他不是个大地方，为什么房地产市场的表现如此惊人？根据诺亚的经验，我们分析了以下原因：

1。越来越多的移民

马耳他一直被称为欧洲的后花园。这里风景秀丽，气候宜人，自然形成了蓬勃发展的旅游业。每年都有很多游客。同时，由于极为优惠的商务优惠政策，越来越多的外国企业应运而生，来这里工作的外国人也在迅速增长。流动人口的不断增加，为住房市场的发展带来了必要的住房需求。

2。房子供不应求

由于政府高度重视环境保护和可持续发展，马耳他可供开发的土地有限，土地面积本身也不大，房地产供应不足，因此，尽管近年来马耳他的房地产开发数量急剧增加，但由于可供开发的空间有限，房地产仍然稀缺。近年来，随着世界各地企业的入驻，当地写字楼的需求激增，使得马耳他房地产市场至今仍供不应求。

3。促进政策

从政策的角度出发，还鼓励人们在马耳他买房。据马耳他政府称，购买马耳他首套住房可直接免征3.5%的15万欧元印花税。您还可以申请第二套住房最高3000欧元的印花税退税。近期受疫情影响，马耳他房地产交易量必然受到影响。因此，为了鼓励消费，政府再次下调房地产相关税收，将购房者购房印花税由5%下调至1.5%，将卖房者购房销售税由8%下调至5%。如果合同在明年3月底前签订，且房产价值不超过40万欧元，则可享受此项优惠政策。此外，除了鼓励购房政策外，移民政策也对推动马耳他房地产市场的发展起到重要作用。无论是永久居留还是护照项目，申请条件都涉及房地产。根据这一要求，近年来，移民申请人也是马耳他房地产投资的中坚力量。

在2020年的过去半年里，世界各国都在防疫一线奋战，马耳他也不例外。由于预防控制到位，医疗救治先进，马耳他在疫情中损失相对较小。如今，马耳他已经进入“解禁”阶段，该国已经连续数周没有出现新病例。相信随着生活和经济的恢复，马耳他房屋将投入使用，生产市场将很快恢复正常并向前发展。

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