曼谷三大核心地段CBD揭秘，投资方向一定要搞清楚！

什么是中央商务区？

CBD的全称是中央商务区，在中国有33种中央商务区，商务中心区或中央商务区三种翻译方法。这个概念最早于1923年在美国诞生，被定义为“商务聚会场所”。

对于城市发展，中央商务区应该是一个很大的措施。除区位因素外，CBD意味着人群，投资意味着业务收集。

近几年，泰国房产投资在国内异常火爆，而泰国首都曼谷的CBD可以说是国内投资客们的第一选择。熟悉房地产行业的人都知道，抛开地段谈房产回报率都是耍流氓。地段对于投资者来说是非常重要的一个因素，购房目的是纯投资的话，就更要选择好的地段。

今天，海外仁居来和大家聊聊分布在泰国曼谷核心圈的三大CBD：Sathorn、Asoke、Rama9。这三大CBD也是曼谷的三代CBD，在曼谷的城市发展史上留下了深刻的烙印。

曼谷三代CBD

曼谷第一代传统金融CBD

CBD沙吞Sathorn始建于1851年，被称为曼谷的“华尔街”，是曼谷的金融中心，其地位堪比东京的银座、香港的中环、北京的国贸、上海的陆家嘴。

其核心地段是以Silom RD和Sathorn RD围合起来的长方形区域，东部接壤Rama 4 RD，紧靠着曼谷殿堂级的地段Central Lumpini和曼谷市中心的公园Lumpini Park。

　曼谷的经济命脉Sathorn CBD将曼谷一半以上的财富与矩形和地理优势相结合，称其为“金链”。

它的总部设在泰国的几乎所有大型公司，跨国公司，特别是银行和保险公司，包括正大集团，曼谷银行，汇丰银行，花旗银行，中国银行，盘古银行，大华银行。友邦保险友邦保险等

这些购房者主要是上市公司的首席执行官，执行官和生产商，这些公司以来自跨国公司和企业的金项链和白领工人为基础，并且可以支付高昂的租金。

曼谷第二代城市枢纽CBD

Asoke的形成是伴随泰国的发展和沙吞饱和而形成的。Asoke位于素坤逸的核心位置，是曼谷的顶级区域之一，曼谷外国白领最聚集的区域之一，这里是泰国地产开发商和投资人的兵家必争之地。

Asoke区域是整条Sukhumvit线上最贵的一个地段，主要以高档公寓住宅为主，该区域公寓平均月租金2.5-4万泰铢。

根据曼谷，曼谷Citismart房地产管理局在泰国进行的一项调查显示，这套房子的单产最高，阿索克地区房屋出租价格的大小为18000-35000泰铢/月。

此外，地铁，轻轨BTS和机场快线ARL同时会合，阿索克地区的高速城市道路将曼谷的许多主要社区（暹罗，水门，通洛）连接起来。 Ekamai和新的CBD Rama 9 Strip。

这里的置业者以企业白领、演艺明星、以及政府等名人显贵为主。租赁者多为企业高职优薪白领、外籍游客、企业外派人员、大学学生、商业服务人员为主。

政府支持建设的新中央商务区

根据政府的计划，作为Askoe最邻近的Rama 9商业区，该地区将成为新的曼谷CBD，建成后将负责商务，商务和贸易职能，是ASEAN的经济，商业和金融中心。

中国大使馆也在这里，因此唐人街被许多中国人所熟知，也被称为“中国中央商务区”。

该地区汇集了东南亚的超级塔超级塔，世界第三高的建筑物，5A级商业办公楼的G塔，现有的联合利华亚太总部和第九塔以及第九塔。

目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有：正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆，泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。

2019年超级塔完工以及众多百货商场的建成，将会再吸引更多的上班族到达这一区域，预估每日上班族高达3万人，而到达Rama9的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人，是一个大体量的置业和租赁人群。

目前Rama 9区的房价已经直线上涨，从3年前的10万泰铢/平米涨到了均价17万泰铢/平米，新开的高端楼盘价格突破20万泰铢/平米。而房价从15年至今每年稳定上涨10%，投资出租回报率普遍在5%以上。

投资聚焦Rama 9

Rama 9的房价比起曼谷两个老牌CBD区域来说便宜了不少，且该区域未来的发展规划非常宏伟，被誉为曼谷最后的投资洼地，这必定会成为泰国投资性价比最高的区域，是全球投资客争相抢占的宝地。

Rama 9优质房源推荐

曼谷Life Asoke Hype

房源户型：开间 套一 套二

物业类型：高楼层公寓

装修情况：精装

房源位置：距离MRT地铁站500米

开发商：AP

产权面积：25.5-64 平米

产权：永久

交房时间：2022年第1季度

托管方：海外仁居托管

年投资收益：17 %

年房价涨幅：10 %

年租金收益：7 %

Life Asoke Hype位于Askoe-Rama9路，临近大马路，地处Askoe-Din Daeng大道的交汇处。距离MRT Rama9仅500米，临近机场捷运站和高速公路，可谓四通八达。

该项目位于三年后建成的新CBD中央商贸区，坐落于即将在2020年完工的泰国第一高楼-东南亚之地标的Super Tower旁。

公寓周边环绕着繁多的商业配套设施，除了A级商办林立、泰国证券交易所、中国大使馆，联合利华亚洲区和AIA大楼都位居于此。

周边还有尚泰百货、Unilever、Fortune IT Mall，以及Show DC、Terminal 21等一大批购物商城。

其中距离尚泰百货Grand Rama9仅650米，距离中国大使馆1.3公里，6分钟的路程；距离曼谷最大的IT商城Fortune Town仅600米，5分钟便到达。

样板房赏析

投资方向一定要清楚