最新中国“新中产”划分参考出炉！海外房产配置成其首选

近日，福布斯中国与向上金服在北京联合发布《2018中国新兴中产阶层财富白皮书》，这一次发布会上对于新中产，又有了新的概念划分。你是否在此列呢？

从年龄上来说：

新兴中产阶层整体偏向年轻化，大多处于25岁-45岁之间。其中主要是80后的人群，一部分属于70末，除此之外，就是90后的人群。

从知识层次来说：

新兴的中产阶层，高学历人士居多，大部分通过知识来获得财富。其所处的工作基本上是以白领以及包括创业、自由职业、政府公务员、事业单位等为主要的职业。

从财富上来说：

年收入40万及以下家庭或个人在新兴中产中占75%的比重

年收入在50-100万的家庭或个人占比8%

年收入超过100万的家庭或个人仅为7%

还有很重要的一点就是，新兴中产可投资的资产是在30万到200万之间，这个可投资资产是其扣除掉自己的自住房产之外，包括所有的资产。（现金、金融型资产;例如股票、理财产品、投资性房产等）

新兴中产往往还有一套潜在的物质标准：他们必须在所在的城市拥有一套80平方米以上的不动产，以及10万元以上的家用车。这是最起码的安全感。

新中产的海外投资之路

而在目前国内的投资市场，许多项目投资风险极高，新中产可倾心的投资渠道少。

但是近几年来，国际市场的风云突变，海外投资成了新中产逆势上扬的一条稳定的康庄大道。

“不要把鸡蛋放在一个篮子里”

这是在海外进行资产配置的中产们最深的感悟，他们得到的预期收益，为他们搭建了一座资产保值、升值的桥梁。

在投资品种上，主要有以下几种：

个人换汇投资

购买国债

房产投资

个人离岸信托

其中，投资海外房产依然是新中产最钟爱的境外投资途径。因为投资房产拥有自住和租售等灵活收益途径。

相比黄金等贵金属以及股票金融，房产是更有安全感和能带来可观收入的倾心。

并且在2017年，中国CRS启动，而海外房产不属于个人金融资产，不在CRS信息交换范围内。这使得海外房产更加受到中国投资人的青睐。

同时，欧洲各国出台了相关的购房移民政策，有些国度买房还能获得海外身份，而随着欧洲经济形势逐渐复苏，欧洲各国房地产市场正日益火爆。

究竟为何热衷于海外房产？

1、投资稳定，房产增值，房租收益。

对于很多在海外买房的人来说，就是为了能赚钱。

而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。

由于大多数国度的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

2、融入外国社会，为移民做准备。

还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，购房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

当然也有很多人购房的最根本目的就是要移民，现如今许多国度都有购房赠送该国永居身份的政策，比如西班牙，希腊。在加勒比海小国圣基茨的话，购房更是可以一步到位拿护照。

3、方便子女留学，或休闲度假使用。

近几年国外出现了一种非常流行的趋势就是——“以房养学”。

意思是子女如果在外留学，不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金。待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。

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