日本郊区房产还有投资的价值吗？

日本郊外区域的不动产宣传语中，比较常见的有这些：

“很多家庭想在结婚后，改住在环境好的郊外，所以有居住需求。”

“郊外大型购物中心有招揽顾客的能力，相邻区域的家庭公寓等有需求。”

......

这足以说明日本郊外区域房产具有一定的投资价值吗？

日本总人口在减少，这是事实。同时，日本的大都市，例如东京等城市的人口在增加，这也是有真实数据证明的。如果投资日本房产的目的是“租金收益”，那投资的根本是整个地区都市化，有公共机关，商业、经济中心，人多、有居住需求，才能够稳定运营。任何房地产，如果没有人，就没有价值。虽然远郊区房产投资也是存在例外的，但没有比这种“低概率比赛”更浪费精力的事情了。

首先，不要误会“生活环境好”就等同于“住在乡村好”。

在身体健康的时候，也许会在退休前想到老后移居郊外。但实际上，退休后的人们想居住的地方并不是主推环境好的郊外，而是距离医院、超市很近的，没有坡道方便步行的区域。即使移居到开车1个小时以上的郊外，只要附近没有好的医院，最终还是要回到更具便利性的城市区域。

其次，像大型购物中心那样的商业设施，的确能吸引到很多人。不过，一些位于远郊区的大型购物中心，其近处是没有居住区域的，还是要走段路、骑段车。再加上本身人就少，过了一段时间就更没有新鲜劲了。商业设施由民间企业运营，入不敷出，选择撤出也是可能的。要知道这与公共基础设施不同。纯靠附近商业设施、工厂、大学的选址，短期内转卖的话是可以的。并不是说拿房租收入不好，但搬迁毕竟是一种风险，应该警惕一些。

海外投资置业者选择日本房产市场，大多图的目标就是个“稳”，可以规避一定的风险，还能拿到每月房租收入。那么，在日本买房选址是挑人少的郊外区域，还是能够聚人的都市圈，答案已经很明显了。

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