2020年爱尔兰房地产分析

爱尔兰房地产本周报告说，由于2020年3月发布的房源数量激增，房屋租赁供应量显着增加。到目前为止，3月份的租赁广告数量有所增加，全国范围内约为13％。

但是，几乎所有的增长都集中在都柏林（353个附加房源中的303个）中，都柏林增长的一半集中在短期租赁市场上，一般位于都柏林1区2区等市中心区域。自本月初以来，该细分市场的刊登次数增长了64％-到目前为止，共有396个广告，而去年同期为242个。

经济学家罗南·里昂斯（Ronan Lyons）在评论这些数字时说：“ 3月份到目前为止，出租房屋的广告数量增加可能与旅游业的崩溃以及短期租金需求的下降有关。与一年前相比，该国几乎没有广告房出租的变化，但都柏林市中心的小型房地产数量却增长了近三分之二。并在不到三周的时间内发布了两居室物业的广告，比去年同期增加了150个，但与总体需求相比，规模仍然很小，但是都柏林的租赁市场通常每周需要1,000栋房屋才能维持可负担的租金。虽然从短期租赁市场到长期租赁市场的一次性转变可能是许多人的欢迎消息，它并不会改变建造新出租房屋的巨大潜在需求。”

Daft.ie的推广经理Raychel O'Connell在评论数据时说：“在这段社会疏远期间，安排观看非常困难。我们建议您先通过向房地产经纪人发送大量问题，再通过电子邮件或其他方式来避免不必要的观看。我们正在与房地产经纪人合作，使他们能够将视频和虚拟游览上传到我们的网站上。许多人已经在安排虚拟观看，因此请在网上查看广告说明，以查看是否可用。物理联系现在还提供免费的数字租赁协议，可以由租户和房东在线签署。我们将继续致力于解决方案，以便我们的用户可以轻松，安全地找到新房屋。”

是否需要担心未来？

关于房地产有名言：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

疫情对人口的影响，几乎可以忽略不计。

现在疫情已导致有些人不幸去世，按照最糟糕预期来算，占比较少，几乎不会影响爱尔兰存量人口，等疫情过去后，本来就想买房的，还是会买房，需求只是被暂时压制了，不会被消灭。

其次，疫情不是地震、火山喷发、台风、海啸这些对城市基础设施会造成巨大破坏的自然灾害，等到疫情结束、洪水退去、冬天过去，城市又会迅速恢复活力，所以疫情对土地因素也不会造成明显影响。

最后，爱尔兰经济福利政策安排较好，政府坦白会对国库造成非常大的负面影响，在如此艰难的时刻，爱尔兰政府还是选择帮助人民，在面对这次疫情的时候爱尔兰的经济处于一个发展阶段，经济实力还是比较雄厚的，而且所有的银行都宣布他们将会尽最大限度给用户提供便利和帮助，爱尔兰央行也允许各银行开启他们的“应急资金库”去满足用户的借贷需求。

爱尔兰的应对疫情措施也再次升级,从疫情处理能力，也能看出一个国家的水平，因此对于爱尔兰房地产还是无需多虑。

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