菲律宾房产投资形态分析：长线投资还是短线投资

随着中国“一带一路“的开展，中国与菲律宾之前的经济联系不断增强，而菲律宾对中国的友好态度也不断升温，中国成为菲律宾非常重要的贸易伙伴，受菲律宾经济的发展，其房价近几年也不断飙升，房地产市场发展迅猛，投资前景相当诱人。今天科领移民为大家介绍菲律宾房产投资的三大形态。

一、选长线：买期房获取每年20%-30%的增值

走长线，倾心好位置，在开盘时购房可以获得楼盘预售中最优惠的房价，然后随着房子的逐步建设，每年都有20-30%的增值，那么菲律宾期房一般在4-5年内建成。在这期间，你只需每月供上几千元，投资很小，但要等到房子快要交房前半年，成为准现房的时候，你以5年后的价格，全新现房的价格卖给想要买楼吃租的人，就可以成功套现，赚取巨额利润了。

二、直接购买准现房获取永久产权

例如，为了追求投资回报，如果是半年前就已经建设好的房产，那么如果别人买的比较早，这个房子会因为上个投资人成本低而继续保持低价。而且如此的房子即便转手，也只需要去地产公司更名即可，不用打税。交房之后可以直接出租，马尼拉的房产租金相当高，而且现在房价也在不断上涨，所以大概12年后，这个房子的投资就回本了，而且菲律宾房产是永久产权，所以只要你购买了它，你就可以拥有做一个衣食无忧的房东，每月只收收房租就好了。

三、走短线：选好核心位置买期房炒楼

从短期来看，鉴于目前菲律宾房地产的增值率，只要你在购买的时候不要位置太偏，那么一年至少可以保证获取20％-30％的收益，那么购买期房超过1 - 2年后，大概可以增值50%，一旦出手的时候价位稍微比同位置的房产低一些，就会有很多人抢着要，而且价格只会越来越贵，也会越来越好转手。

四、直接购买现房，稳定每月吃租

在菲律宾投资房产，你可以直接购买二手房，但是这种房产一般不是全新的，可能已经租给过别人或者被别人居住过，而且这种房产一般改名的话会很麻烦，大概会需要半年时间才能完成改名。菲律宾人脾气相当好，买卖房产时双方都需要各缴纳12%的税给政府，但是因为都需要分担税，所以在菲律宾购买现房时，当地很多时候都是两份真假合同，只是单纯为了少缴纳点税而已。

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