在泰国买何方的房子比较好？泰国购房流程

近年来，泰国房地产一直是海外买房的热门话题，吸引了许多投资者购买。对于那些目前正在点赞泰国房地产的朋友来说，首先要做的是先了解泰国房地产，否则在一点都不了解的情况下很容易血本无归。那么，在泰国购房的流程是如何的？在泰国买何方的房子比较好？

在泰国购房流程

签署买房意向书并确认房号

买房意向书或称定房单，一般包含以下内容(不同项目可能不同)：

1.买方信息，包括买方姓名、电话号码、电子邮件、国籍、护照号码、地址等。如果是多人购买，可只写一个人的信息即可，但是购买者的信息需要在开发商发布正式合同之前补齐。

2.房屋信息，包括项目名称、房号、房型、面积、价格、付款时间等。

3.签字信息，包括买方的签名和签字时间。

4.向开发商提交定房单时，必须同时提供买方的护照扫描件。

支付定金和保留房屋

选中房后签署买房意向书，按照约定支付定房费。一般来说，费用不能退还或更改为其他交易名称。定房费金额：普通公寓通常价格在50，000到100，000泰铢(约合人民币10，000到20，000元)您可以直接向开发商付款，或者向开发商授权的代理人付款，代理人会将付款转给开发商。

在支付币种和支付途径方面，代理商的支付途径更加灵活，代理可以接受各种网上支付途径。开具收据的速度也会更快。由于金额小，对支付币种没有非常严格的限制。如果用非泰铢支付，建议在汇率计算后再多支付一点，以确保定房款足额，最终成功定房。

了解购买合同的内容并签署

代理商将与开发商保持密切联系，以确保合同能够按时出具。泰国不同开发商出具合同的时间差异很大，从1周到3个月不等。开发商准备好合同后，合同将发送给代理商，代理商将安排买方签署合同。

合同可以以电子形式订立。代理打印两份副本并提供给买方签字。也可以是纸质版，快递给代理商合同可以是空白合同，由买方先签署，开发商再签署。它也可能是开发商已签署的版本。收到合同后，代理商将安排买方签署合同。合同可以当面签署，也可以通过视频签署。

支付首付，完成合同交换

合同中一般约定有投资人支付首付的最后时间点，由于跨境交易，签约和支付需要很长时间。因此，合同签订后，买方应立即准备支付首付款，通常是买房价格的10%-50%。如果未能按时支付房款，开发商可以将合同终止，之前支付的定金不做退还，付款途径因人而异。详情请咨询代理商和银行。合同的交换和首付款的支付是同时进行的。买方签署合同后，合同将移交给代理商，代理商快递给开发商。

收房验房并支付尾款

期房项目竣工后，开发商将通知买方进行验房，买方可以委托代理商联系开发商确定验房日期。房屋的验收可以由买方自己完成，也可以委托他人完成。

如果在房屋检查中发现任何不符合交付标准的地方，如缺少家具或裂缝，应在房屋检查单上说明。开发商将在要求时间内完成补货和维修工作。

办理房产过户

尾款支付完成后，可委托代理商联系开发商确定房产过户日期。过户时，投资人可以到土地局办理转让或委托他人办理转让。

泰国房产过户全部手续通常可在1天内完成在泰国成功过户后，土地局将向业主颁发房产证+地契(土地产权证明)。如果之前支付给开发商的款项，扣除转让费用后，仍有剩余，开发商将在转让手续完成后退还给买方。

在泰国买何方的房子比较好？

曼谷房产推荐指数：★★★★★

作为泰国的首都和经济中心，曼谷是泰国最大的城市，也是东南亚第二大中心城市作为泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的43.7%，拥有数十所泰国最好的大学。它每年接待近2000万游客，曼谷是世界上最受欢迎的旅游目的地。曼谷机场有直飞国内主要城市的航班，交通便利。

清迈房产推荐指数：★★★☆

清迈是泰国第二大城市，也是北部地区的中心城市。它的自然环境非常美丽，平均海拔300米。这是泰国的山地城市，气候凉爽。是著名的避暑胜地，生活节奏缓慢，旅游服务业发达。非常适宜养老。机场有直飞国内一些城市的航班，但大多数城市需要转机到曼谷。

芭提雅房产推荐指数：★★★★

芭堤雅位于曼谷以南147公里处。它离曼谷机场更近，大约120公里，车程需要1小时20分钟。从曼谷机场到芭堤雅的高铁计划将于2018年完工，届时两地将缩短20分钟的车程。

芭堤雅是泰国最受欢迎的旅游目的地。度假的乐土，也是养老圣地。它享有“东方夏威夷”的美誉，缤纷无休的夜文化吸引着来自世界各地的游客。适宜自住，物价适中。附近有20多个高尔夫球场和几个游艇俱乐部。夜生活及其丰富多彩

普吉岛房产推荐指数：★★★

普吉岛是泰国南部无可争议的旅游胜地，也是泰国的明星景点因为普吉岛位于印度洋一侧，海水比泰国其他岛屿和沿海城市更透明。普吉岛拥有泰国第二大国际机场。它有直飞国内一些大中城市的航班，交通便利。岛上有几个高级高尔夫球场和泰国顶级游艇俱乐部。

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