全球降息，投资房产正是好时机！

2019年，全球所有国家的GDP表现都不尽如人意，为了振兴疲软的经济，许多国家转向降息并实施了宽松的货币政策，甚至长期没有降息的美国已加入。迄今为止，已有30多个国家和地区宣布降息，利率再次下降，在许多国家或地区中，日本（-0.1％），丹麦（-0.65％）和欧元区（-0.4％），瑞士（-0.75％）、瑞典（-0.25％）和其他国家和地区。不仅负利率，而且日本和德国等国家也发行了大量负利率债券。目前，全球负利率债券总额达17万亿美元，占世界债券总额的近30％，其中——债券（占世界债券的三分之一）为负利率。

什么是降息？

即使进入负利率时代，全球大规模降息也意味着存款不仅不能获取利息，而且可以通过减少利息而损失本金。降息的目的实际上非常简单，那就是增加贷款以减少存款。目的是增加社会资金的流动性，通常在经济严重衰退时通常会采取这些措施。

降息会导致房价上涨吗？

随着储蓄减少，更多的资金将流入市场，人们将选择在房地产和股票市场投资以保护其资产。

另一方面，降息意味着贷款利息减少。作为高附加值固定资产的公众将通过贷款购买房屋，贷款成本将降低，利率降低后还款额将减少，还将鼓励一些购房者和投资者加入住房。如果购买量增加，房价必然会上涨甚至上涨。

如果您想在房地产行业中进行宏观分析，那么房地产是一个资本密集型行业。从土地购置，开发建设到销售，它们全都依靠贷款，而在购置土地时，它们并不仅仅依靠自有资金，而是基本上通过贷款进入开发过程。在贷款方面，一些资金是由建设方提供的，但是大多数购房者通过抵押贷款购买房屋，一般首付比例仅为20％-30％。

因此，房地产行业是债务驱动型行业，在债务驱动型行业中，基金价格非常敏感，因为利率渗透到所有环节，并且利率降低了资本成本。降低贷款利率有利于房地产业。

降息为国内买家购买海外房地产节省成本降低利率是指从中提取利率的国家的货币贬值。例如，在美国，美联储降息后，使用美元的成本下降。美元是国际公共储备货币，因此您可以自由兑换美元，因此，更多的美元可以转换为可转换的货币或商品而不会降息。卖出美元和美元都贬值了。

这表示人民币汇率降低的国家的货币升值。在这种情况下，中国人购买海外房地产更为有利。在国内买家中最受欢迎的海外市场，例如美国、澳大利亚和欧盟，已经采取了降息策略，这是购买海外房地产的好时机。