中美贸易战，日本房地产行业或成最大赢家

近来，东京和大阪的买房需求正在疾速飙升，“高回报”和“高生活质量”已成中国人的“海外买房刚需”！

在今年初，随着不断加剧的中美贸易战，美国房地产需求骤然降温，中国投资人对日本房地产的兴趣逐渐激增。

据可靠数字统计，2019年前三个月，中国对日本的询盘同比增长13倍！

与此同时，今年前三个月，投资者对美国房地产的兴趣下降了27.5%。

随着日本政府对于中国游客及高管的移民政策放宽，中国人在日本买房的数量也在持续增加，这一现象引发了一系列的讨论。

“东京会成为下一个温哥华吗?”

“这是有可能的，但至少今年还不会。”

温哥华，这座加拿大城市以其庞大的华人数量而闻名，其中一大部分是1997年香港回归中国后从香港来的移民。

“的确，越来越多的中国人开始考虑日本的签证计划，而日本的签证政策也在为他们放宽，以吸引更多的中国人赴日投资。我们可以看到，中国人在日本消费和签证申请的数量都在飞速增长，尽管还没有达到过去5年加拿大的规模，但已初具雏形。”

据一位日本房产经纪人介绍，来自中国的买房者，最常见的预算在20万至60万美元之间，许多人还会倾心出租他们所购的日本房产，以期待其升值。

目前，需求量最大的日本房产包括东京和大阪的普通居民区住宅，中国买房者们更加青睐学校附近的住房或公寓供在日本留学的孩子居住。

据日本经济公司内部消息公布，今年1月至3月，中国投资人的交易量同比增长15%。

该公司表示：“中国投资人对日本买房越来越感兴趣，一方面是源于对人民币贬值的担忧，另一方面，他们一致认为日本房产更加保值，日本经济增长潜力十足。”

虽然日本没有官方数字统计外国公民及日本公民的私人住宅投资额，但据另一家房地产经纪公司报告说，“今年10月至12月，包括香港和澳门投资人在内的中国投资人交易量同比增长了60%，中国投资人的投资一般在5,000万至2亿日圆之间。”

可以说，中国人对于日本房地产的兴趣在2018年下半年开始急剧上升，这段时间刚好是中美贸易紧张加剧之时。

“虽然单纯的询价不能转化为实实在在的交易量增长，但这些数字可以作为中国海外买房者意向需求的一个有效指标。”

这已经不是日本第一次经历“中国人买房潮”了，在2017年中国收紧海外投资之前，日本已经经历过一次中国投资人海外买房“大热潮”！

据日本房地产经纪人说，当时的投资“热点”主要是围绕东京东部拟建的2020年奥运会场地、东京Azabu和Hiroo的高档住宅区以及北海道的滑雪场。其中许多房产的售价都高达数百万美元。

而今年，约77%的中国买房者是为了投资而购房，中国投资者的眼睛正“死死盯着”大阪世博会前夕的房地产热潮，以及日本大阪即将开张的第一家赌场！

除了高收益的租金回报率之外，“签证”则是中国人迷恋日本买房的另一个因素。

“在日本获得居留签证十分困难，因此中国人转而在日本投资房地产和经商。”

这些业务包括经营旅行社、餐馆、出租物业、化妆品等等。

虽然获得居住权依旧十分困难，但实际上日本政府正在付出努力。

2017年，日本政府为中国公民推出了“多次入境签证计划”。这些签证的有效期为5年，允许持有者每次在日本停留不超过90天，每年不超过180天。该项目面向的正是来自中国大量的“中等收入人群”，而不仅仅是凤毛菱角的“高净值人群”。

与其它亚洲国度不同，日本对外国人在买房几乎没有限制。相比日本房地产投资回报飙升，中国房地产以及其它国内投资的回报率就相对略显失望。

“自2017年初以来，由于资本的管制使得中国投资人进行大额海外投资变得越来越困难。其中一些投资人正在撤出美国和澳大利亚等价格较高的海房市场，他们正在出售早些时候在其他国度的房产，转而用这些钱在日本购房。他们认为，相对更为便宜的日本公寓比加州或纽约的房子更容易负担和管理。”

教育，则是另一个影响房地产趋势的因素。

自从去年中美爆发贸易战以来，许多中国人很难获得美国大学的签证。因此，他们转而倾心包括日本在内的其他国度接受高等教育。

中国大陆赴日游客数量的不断增加(去年增长14%，至840万人次)，也帮助了中国的“买房客”们更加熟悉日本，也更容易在日本进行房地产投资。

“在生活质量方面，许多中国人认为日本的生活正是他们所追求的。当他们来到日本，就会爱上这里，并经常想去日本旅游。在日本购房，对于上述群体来说也成了自然而然的需求。

“虽然大多数西方人都认为日本房产非常昂贵，但对于有以上需求的中国投资人来说，这是一笔相当划算的交易！”

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