疫情对爱尔兰房产造成什么影响？

根据美国华盛顿大学健康指标与评估研究所（IHME）发布的数据进行预测：爱尔兰可能已经度过新冠肺炎感染高峰。

固定布局

政府已警告，建造商可能需要长达两年的时间才能恢复Covid-19之前的水平。

总理昨天表示，已经在考虑对爱尔兰放松限制的措施了。但是，对此还是感到非常的矛盾。因为知道，放松限制的话很有可能让疫情“回流”，但同时也知道，由于经济等各个方面的考虑，也不可能一直这样封闭，这周将会有商讨的结果，决定是否在4月12日解除限制。

关于解封，带来的隐藏危机还有哪些？现在爱尔兰的房产发展又会是怎么样的呢？

特许测量师说，冠状病毒的影响不仅在建筑工地关闭时，而且在未来如果政府不听从2008年金融危机的严峻教训，都将是一个巨大的问题。

接到电话之际，阿尔斯特银行（Ulster Bank）的数据显示，甚至在3月28日正式下令关闭大多数工地之前，3月的建筑活动已经崩溃。现在，仅允许在对应对Covid-19爆发至关重要的建筑工地上进行工作。

2008年之后，金融泡沫破裂后的行业停业已完全恢复，需要数年的时间才能复苏，从而导致了深刻而持续的住房危机。

“当前的住房短缺，我们的基础设施赤字，尤其是医疗方面的基础设施赤字，以及普遍的技能短缺，都可以追溯到崩溃后情景中未能计划经济复苏的情况。这不能再发生了，这将再次发生。如果政府能够证明这种计划正在酝酿中，将使该部门充满信心。”

他在协会公布2019年下半年建筑价格数据时说。该数据显示，2019年招标价格继续上涨，但下半年增速放缓至2.8％。该建筑价格数据现在具有历史性，最近几周该行业几乎完全被封存。

每月追踪建筑行业的阿尔斯特银行建筑采购经理人指数（PMI）在3月份的活动中几乎崩溃。该指数在一个简单的指标上追踪增长和收缩，该指数的涨幅超过50点，而收缩记录低于50点的数字则从2月份的50.6跌至38.9。阿尔斯特银行（Elster Bank）首席经济学家西蒙·巴里（Simon Barry）表示，3月份的跌幅是有史以来最严重的，这使得经济增速回落至金融危机后的水平。展望未来的指数成分，例如新订单和增长预期也有所下降。

他说：“采购经理人指数调查的前瞻性因素也描绘了一幅极其薄弱的图景，表明该行业在短期内可能仍将承受巨大压力。”尽管远不及2008年以前那么大，但建筑业在Covid-19爆发之前雇用了约15万人，建筑产值估计为230亿欧元。

金融危机后建筑商复苏缓慢，被许多人视为当前住房危机的主要原因。

今年会出现经济危机的情况吗？

房价的升高，最重要的一个因素供不应求，但是爱尔兰政府有了之前的经验，可以说，出现经济危机的情况不太大，且这十年间，爱尔兰中央统计局（CSO）的数据显示，截至2019年10月的一年中，全国住宅房地产价格指数微升0.93％（经通胀调整后为0.24％），增幅缓慢稳定，说明市场也有了一定的调节能力，但是未达到08年的水平。

爱尔兰的房地产市场还有一个特征就是高度周期性，从1996年到2006年，爱尔兰经历了大规模的房价暴涨，平均二手房价格上涨了383％，新房价格上涨了284％，这是欧洲历史最长，规模最大的繁荣之一。

当泡沫在2008年破裂时，这是欧洲最大的房地产泡沫破灭。低迷始于2006年和2007年，当时加息使许多借款人陷入困境。2006-2007年美国次级抵押贷款危机加剧了经济低迷。

爱尔兰的房价平均比高峰期下降了53％，而经合组织国家的平均下降幅度为23％。房价在2008年暴跌了12.4％，随后在2009年下降了18.6％，2010年下降了10.5％。

但是为了防止再次出现房地产泡沫，中央银行于2015年1月实施了新规定，将价格超过220,000欧元，第二次购买的房屋的贷款与价值比率限制为80％，购买后的比率为70％允许购买。私人住房贷款也被限制为总收入的3.5倍。因此，2020年疫情过后的房价，如果政府的管控到位和保持现有供需关系，房价的波动不会太大。

去年房屋市场开始放缓，原因是房屋建筑业激增，加上放贷限制和英国退欧的不确定性。房价在2018年上涨了6.25％（经通胀调整后为5.51％），这还是自2012年以来的最低增幅。

（近年来竣工房屋）

需求放缓增长和利率持久下降也是爱尔兰房产的特质

在过去的七年中，需求持续增长。2018年，爱尔兰的住宅房地产交易额增长了11.7％，达到160.5亿欧元（179.1亿美元），此前2017年同比增长19.7％，2016年为13.9％，2015年为15.5％，2014年为57.4％，19.1％根据民间组织（CSO）的数据，2013年为25％，2012年为24.4％。

但是，爱尔兰的抵押贷款利率仍然很低，这推动了强劲的住房需求，这也是为什么许多人愿意在爱买房的一个原因。

期限最长为一年的住房贷款的平均利率为3.1％，低于去年同期的3.63％。

期限在1-5年之间的住房贷款的平均利率为3.24％，低于一年前的3.33％。

五年以上住房贷款的平均利率为2.52％，与上年同期持平。

经济危机08年已经给爱尔兰带来了一次创伤，因此在面对冠状病毒时，政府也采取了较多措施，控制流行病需要采取限制措施。成功做到这一点也是经济复苏的关键一步。

因此，爱尔兰政府目前的挑战在于如何找到逐步重新开放经济，同时将风险最小化的方法。随着中国零申报，与意大利和西班牙报告了感染的速度放慢，这些也会带来越来越多的乐观情况，相信这个靠谱的政府，相信爱尔兰。

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