疫情期间，希腊的房价真的降了吗？

最近有很多人问我疫情期间，中国人都出不去，那希腊房子是不是跌价了？作为定居在希腊的我来说，有这等消息我怎么能不知道，我打电话给多家希腊本地中介求证，发现此虚乌有。

希腊为了抗疫，在3月23号实施全民禁足一直到现在，律师楼，公证处，移民局等政府机关都处于停摆状态，这个期间根本没法进行房屋买卖，都没成交又何来的减价呢？不过这种消息也并非空穴来风，我分析有几种类型房屋存在减价的可能性。

一、移民公司出售的房产

据我了解，大多数国内移民公司在希腊都是和当地开发商合作出售房产。禁足期间无论是移民公司还是开发商都有很高的运营成本，为了减少压力，他们可能会降低自己的利润来抛售房产，毕竟他们的利润空间比较大，随便降点比例就看起来会少很多。

最近很多中国人都在国内订房，将定金交给移民公司或者开发商，有些人甚至付了全款，如此就变相帮移民公司和开发商分担很多压力。所以移民公司和开发商是有可能为了让客户尽快订房而减价出售房产的。

二、高溢价区域的房产

想当初中国人扎堆买的区域也有减价的可能，因为这些区域的房子莫名其妙被中国人炒高，吸引了不少人去囤这些区域的房产，而且这些区域的希腊房主也产生了错觉，感觉自己的房子真的值那么多钱…疫情期间，中国人也出不来，自然很多房子卖不出去，一些希腊房主或者炒房客的心理预期自然也会降一些。

中国人不来希腊购房到底会有多大影响？

其实点赞希腊房产的不止中国投资者，根据数字分析，外国投资者对希腊房产需求猛增。希腊房产热潮的推力主要来自美国、德国、英国和荷兰。尽管中国投资人已是蜂拥而至抢买房源，但是其需求在排行榜中仅出乎意料地位列第五。

可见，中国人是买房移民的主力军，而并非是买房的主力军。所以个人认为中国人的需求不会对希腊房市产生巨大影响，充其量对局部区域有影响。

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