中国人怎么在泰国购房？

泰国被公认为“老年人最佳国家”，泰国政府推出了“退休签证”，以吸引更多的——投资。根据规定，年龄在50岁以上，每月退休金为65,000泰铢（约10,000元人民币）的外国人可以申请一年的退休签证。但是，如果您在泰国房地产上投资，只要有条件，就可以轻松获得它而无需申请“退休签证”。

最近，泰国已成为愿意在这一领域进行投资的投资者之一。在泰国购买房屋不仅会给您永久性的财产权，而且您在泰国的物业租金每年将可实现8％的收入，而每年的收入仅为2％。年收入使泰国房地产成为热门投资。对于那些购买了在泰国投资的泰国房地产的人，他们可以在泰国停留一次，也称为“投资签证”，并且如果总投资超过1000万泰铢，可以进行一年的跟进。在泰国买房的条件是什么？ 181 Thailand Real Estate收集了有关在泰国投资的信息。

泰国买房所需材料清单

• 申请人的护照、身份证、工作许可证（如有）、个人信用报告，配偶护照、身份证及结婚证（如已婚）

• 购房合同或预定书

• 近12个月工资入账银行流水、工资单（或工作证明）

4、自雇人士需另提供：公司注册文件、公司近2年财务报告、股份清单，近2年客户个人所得税纳税文件。

泰国买房贷款办理流程

1、申请阶段：

客户向银行提交申请材料、填写贷款申请表、开户以及还款账户申请表等。

• 贷款申请通过后：

双方签署借款合同、抵押协议等，务必确认好各项费用。

• 到泰国当地土地局办理过户及抵押手续：

银行放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，客户按照指定日期进行还款。

泰国买房需要注意的事项

1、银行放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。

2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。

3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。

4、放款次月开始首次还款。

申请泰国投资签证（续签）所需的材料

1、持泰国领事馆或签证馆所授予的非移民签证。

2、泰国商业银行提供的的境外汇入总额1000万泰株或者以上的银行证明。

3、出示房屋买卖合同和房屋所有权的复印件，并且购置房产总额不得少于1000万泰株。

泰国当前无房产税，持有泰国房产的费用并不高。在购房时需一次性缴纳Sinking Fund（约 400‐500 铢/平方米）；平时也需缴物业费，每月 30‐90 泰铢/㎡不等；房产出售，买卖双方共需缴过户费 2%、特种商业税 3.3%（持有房产5年以上可免）。

另外，在泰国购买二手房也可以申请贷款，只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、苏梅、华欣、芭提雅等地即可。