购买日本公寓时，除了公寓本身还有什么因素需要考虑

在日本购买公寓不像购买独立式住宅，因为公寓是建筑物的一部分。所以，购买公寓时最好先了解一下，什么问题是一定要考虑进去的，以免到手后会后悔已完成的交易。

维修储备金

在大多数情况下，购买者必须一次性支付维修准备金。在东京地区，这通常约为40万日元，但具体金额取决于各种因素，例如建筑物的年龄，公寓价格等。公寓有定期的维修准备金，因此在需要进行大修时，已经节省了一些钱。在决定进行整栋建筑的装修时，可能还会向所有共同所有者收取额外费用。

管理费

管理费通常为每月10,000-20,000日元，具体取决于建筑物的大小和使用年限等，但这些费用可能会随着时间而变化。较昂贵的物业具有较高的管理费。费用是按所有者支付的，因此，如果您的卖方在转让时未缴清费用，您可能会承担不可预见的责任。管理费（和维修准备金）的金额将取决于您公寓中公寓的相对大小。大型公寓的业主需要支付更高的费用。

维修准备金

维修准备金每月平均在5,000日元至15,000日元之间，但是随着时间的推移，这些费用可能会发生变化，并且更昂贵的物业会收取更高的维修准备金。对于较旧的建筑物，这些金额可能会更多（为进行重大翻新做准备）。费用是由每个共有人支付的，因此，如果您的卖方未得到付款，您可能会承担不可预见的责任。

其他可能会遇到的情况

房主协会的会议和会议记录可能只有日语，而外国人可能很难听懂。缺席的一共有人有时需要雇用一名代表出席才能参加房主协会会议。

如果您在较旧的物业中购买公寓，则可能会在几年内拆除该建筑物并建造一栋新建筑物。这是房主协会投票的事，要批准的投票百分比高于正常多数规则。当某些共同所有者没有多余的钱来支付全部拆除和重建费用时，可能会陷入僵局。

通常，朝南的公寓更有价值，因为它们可以获得最多的阳光。此外，较高楼层的公寓更有价值，因为它具有欣赏城市美景的潜力。较低楼层的公寓更容易受到犯罪的影响，并且更容易受到街道噪音的影响。

请记住，一些开发商喜欢在新建建筑物时设置极低的管理和维修准备金，只是在建筑物填满后才进行更改。通常，费用会逐渐增加，而建筑物越老，但是管理公司有时可以坚持要求大笔费用变更。

科领移民专业提供各国投资移民、入籍护照、买房移民等服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。