实力铸就经典：历史地标原地抬升，并不是谁都能做到!

2015年11月，纽约市地标建筑保护委员会(LPC)批准了皇宫大剧院的项目提案，拟将这一地标性剧院向上抬升29英尺，并增加额外的零售娱乐空间，引发强烈关注，美国《商业观察者》杂志更以《抬高剧院：造价20亿美金的项目，皇宫大剧院抬至新高度》为题，对其跟踪报道。原因无他，仅仅是因为其将带来让世人震惊的建筑奇迹。
 

项目之所以成为舆论焦点，关键的原因便是皇宫大剧院本身拥有极高的历史价值。事实上，位于百老汇大道1568号的皇宫大剧院，其历史可追溯到1899年的杂耍剧院——哈默斯坦维多利亚剧院。作为百老汇剧院区最早的数家剧院之一，皇宫大剧院可以说是百老汇艺术从美国走向世界的见证者，并因珍贵的文化历史以及巴洛克的设计风格，于1987年被纽约市地标保护委员会纳入纽约历史遗产进行保护，并受到委员会“如果要在纽约百老汇剧院区选出一个最知名的剧院，此荣耀将毫无疑问的归给皇宫大剧院”的高度评价。

在皇宫大剧院这一革新计划中，剧院作为历史遗产的保留维护和抬高，无疑是建筑学领域中最复杂、艰巨的工程之一。有专家指出，建筑物整体移位技术是一种将建筑物从原址整体移动到新址的技术。如果工程方根据建筑的整体性情况和现场条件，制定出安全可靠的方案将建筑物整体抬高或移动，不仅可以避免拆除重建所耗费的超长工期和高额造价，同时也能非常大限度的保留建筑物的原有风貌和完整性。
 

届时，开发商将用16个千斤顶作为支柱将剧院缓慢抬升，最终利用固定的柱子替代千斤顶。此外，剧院的维护修复工程，不仅仅只是粉刷墙面，还将包含精密的剧院装潢修复和灯光系统更新，使之更完美的融入这一历史剧院，并完善舞台两侧的出口和基础设施。整个工程将由纽约市地标建筑保护委员会监督完成。

除此之外，由于该项目所在的时代广场位于纽约曼哈顿中城，而时代广场年均客流量达3亿人次，仅酒店、零售业和娱乐消费带来的年收入就超过56亿美金，被誉为“世界的十字路口”。这里更是美国百老汇的发源地，见证着美国戏剧艺术的蓬勃发展。众多的豪华酒店、高端写字楼和娱乐购物场所在这里聚集，使其成为全世界流量非常大的商圈，施工环境无疑是全世界最瞬息万变的场所，也让该工程在预备与启动前期的工作就更加庞大，无时无刻不在考验着项目方的运作经验与实力能力。
 

时代广场百老汇体验中心效果图
 

而即将迎来新生的皇宫大剧院，将全新蜕变成紧邻时代广场迎新活动大看台的时代广场百老汇体验中心，成为一个融合艺术与科技元素的新地标。由美国权威媒体The Real Deal近期的报道中可知，该项目预期在2023年完工后，项目市场价值将达到42亿美金。而发给投资者的项目价值评估报告已由房地产评估师Phillip Ginsberg和Jon DiPietra签字。此外，皇宫大剧院下的零售商铺面积达70,000平方英尺，预计每年将创造1.65亿美金的租赁收入，也使得项目的零售餐饮租赁空间大获欢迎。

毫无疑问，这将是一个让所有参与其中的人都会自豪的、未来有着强劲吸金能力的经典项目。TRD报道中还提到，项目方Maefield Development、Fortress Investment Group和L&L Holding公司计划在9月15日关闭皇宫大剧院和Double Tree酒店，并拆除原有建筑开始新项目的建造。惊艳的鬼才建筑施工即将上演，让我们拭目以待。