外国人怎样在泰国买别墅

泰国是土地私有制国家，政府虽规定外国人不得直接拥有土地。但是可以通过两种方式持有：以个人名义购买租赁产权或者成立泰国公司，以公司名义持有获得永久产权。

1、90年租赁产权

在泰国，租一块土地或者别墅的最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地租赁产权最有效简便的方法。土地租赁的续约最多能延续两个30年，所以加起来最长期限是90年。

买家可以在持有期间，任意将房产转让给第三方。买家在指定好新的土地租赁人并正式告知开发商之后，开发商有责任在30天之内替买家完成这一转换手续，一旦从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即一个新的“90年”将会以此诞生。

2、永久产权

外国人可以通过成立公司的名义去持有永久产权的别墅或者土地。外国买家可以在泰国注册公司，和泰籍人士（至少2人）一起注册建立公司，注册公司金额最少50万泰铢。外国人只能占有不超过49%的股份，泰籍人士持有51%的股份。

但是这种方式存在风险，风险评估：

1、公司必须有泰国股东存在，他们虽然不是实际出资人但是在法律上他们在公司占有相应股份，这本身就存在一定的风险。

2、政策风险：在泰国成立公司购买别墅是政府默许的一种成交方式，不排除政府收紧政策或者发生政策变动的情况。

风险规避方法：

1、在律师常规操作上，一般泰国股东，律师会负责解决，律师会找专门从事该行业的业内人士来承担另外的51%的股份。

2、律师会要求泰国股东签署相应文件，放弃公司的权益，并推举买家为唯一签字法人。也就是说公司的所有业务，法人就完全可以做到，完全不需要告知或者得到其他股东同意。同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由你保管，根据需要你可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。

3、为了进一步保障权益，还可以再签署一个抵押协议，将房产抵押给自然人或者某个公司，抵押产权可以由另一个公司的股东来决策，而本公司的股东没有话语权和实际权益。

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