美国置买房产记在水的名下合理？资产能够得到保护吗？

在中国，在许多适龄的年轻男女结婚之前，女人总是要求在财产证明上加上自己的名字，所以房子的所有权对一个家庭来说是非常重要的。

因为购房涉及到财产权，如果你移民到美国，谁应该在美国购房？我们可以从三个方面来考虑这个问题:资产可以得到保护，税收可以减少，遗产可以顺利继承。当然，每个人的情况和需求都会不同，但总会有一个适宜你的名字。

对美国财产购买的三个方面的思考

1、资产保护

对于一些高风险的职业和那些谁认为童婚的风险，资产保护就显得尤为重要。假如由于某些原因，有人对你提出了诉讼，还有孩子的婚姻发生变化了，等等。

2、税务减扣

不同的产权名称会引起不同的税务问题。在房产投资方面，主要需要考虑所得税（incometax），资本增值税(capitalgaintax)和房产税(propertytax)。不可否认的是，在符合税法要求的前提下，合理地去降低税务，是每个投资者所必须追寻的。

3、传承流畅

房产投资以集聚房产的投资组合（propertyportfolio）为工具，利用时间来致富，所以将来房产的传承，能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本，是一个需要考虑的问题。

美国房地产的四种考虑形式

在美国一般有4种形式：个人，联名，公司，信托(尤其是家庭信托，FamilyTrust)。

个人就是一个人（individual）;

联名就是几个个人一起买，也称partnership;

公司和信托则需要一定的费用，注册成立。

个人名下房产

今天，我们先开一个头，谈财产的个人姓名。

因此，大部分购房的人都是把房子登记在个人的名下或者联名的名下的。因为它简单，成本低，而且顺理成章，一切是那么自然。但有几项权利值得注意。

所有权

如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受了伤诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。

控制权

购买个人姓名，控制当然是你的个人，所以我决定自己的房子买卖及租赁的这件事情。

收益权

买在个人名下，则收益权归个人。如果房屋出租，扣除利息和其他费用后的净收入将包含在您的个人所得税申报中。如果净租金收入为负，你可以扣除你的个人收入，减轻你的税收负担。如果你出售你的投资公司，增值将不得不支付增值税。

传承

当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，绿卡和公民遗产税免税额是545万美元，外国人则只有6万，超出部分交40%遗产税。

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