海南买房投资最佳时机是在什么时候？

海南最吸引人的就是她得天独厚的资源环境，阳光，空气，蓝天，海水是中国唯一的一个热带岛屿，且同巴厘岛、夏威夷同处于北纬18度，独特的地理纬度决定了她是国内唯一的一片净土。

具有三亚后花园之称的保亭常年气候“润而不湿，干而不燥;热而不燥，晒而不曝”，空气中负氧离子含量较高，素有“天然氧吧”之称，成为全国之最。水环境质量状况也良好到优，可作为饮用水源的国度地表水三类水质标准。

在海南购房了么？将成为日常的问候语。在海南是否有房，将成为新生代休闲养老的新准标。海南岛的房产将成为高品质生活的必需品。海南房产继全域限购后，政策再收紧。

1、政府管控，严控增量

2019年海南省住房和城乡建设厅、海南省自然资源和规划厅发布的《关于做好2019年房地产市场调控有关工作的通知》要求：

（一）2017-2018年上半年已下达市县商品住房项目建设指导性计划中结余的目标不再结转至2019年，存量指标作废；

（二）2019年在下达年度住房实施计划时，对商品住房存量（包括已批未建、在建未预售和已预售未销售的面积），原则上暂停商品住房土地和规划报建，审批暂停，严控增量。

2、土地供应量减少

受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策影响，海南省要求3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发，公开数字显示，2013-2018年，海南累计成交住宅用地约2.94万亩。换句话说，3.1万亩存量商品住房用地，比海南过去6年的成交的住宅用地还要多！如此体量规模，直接切断土地供应，导致海南市场面临“一房难求”的场面。

3、升价前最后的平稳期

在市场土地与房产供应大幅度减少的情况下，需求依旧旺盛，2018年严重限购背景下海南依然有1284万平方米巨大消化量。海南省省长沈晓明此前曾公开表示，全国人民对海南房子的需求是无限的，可是海南的土地却是有限的。

下一步，房价上涨、进入门槛提升，是可以预见的一幕。各地市放开一刀切的限价模式，博鳌论坛后各大开发商开始收紧推荐进度，并且价格开始有明显的上涨，此时便是升价前后的平稳期，是入手海南房产的最好时机，也是最后的时机。

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