澳洲房产市场正在经历什么？未来房价走势怎样？

近些年，澳洲移民凭借其超高的性价比、简单的申请条件吸引了国际移民市场的极大点赞，很多国际上的高净值人士都将澳洲房产作为资产保值增值和合理避险的工具。但是近段时间我们经常听到关于澳洲市场的负面传闻，更有消息称澳洲房产价格将会出现暴跌。那么澳洲房产市场正在经历什么？未来房价走势又怎样呢？今天我们来分析一下。

1、澳大利亚的经济和房产发展趋势

由于受到新冠疫情（COVID-19）的威胁，澳洲联邦和各州领导人以及各政府机构几乎每小时都会进行更新有关旅行禁令和各种企业关闭的信息。3月22日，各大首府城市综合分析结果数字显示，初步拍卖清盘率下降到了61.3％。

即便如此，3月22日仍是目前房地产房地产拍卖今年第二繁忙的周末，各大省会城市参加拍卖总额为2539套。

爱普资本（AMP资本）首席经济学家预测：“受疫情影响和各种因素的影响，澳大利亚的失业率很可能会飙升至10％左右，这可能导致墨尔本和悉尼房价下跌20％。“

这真的可能发生吗？

我们应该先从国度经济政策的角度来分析，澳洲政府一直都密切监视着房地产市场的发展进行动态以确保一个最终的目标：每个普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量后可以有能力能够拥有自己住宅的梦想。

2、当地不断增长的住房和人口，也在刺激澳洲房价的不断攀升

在澳大利亚的维多利亚州，在过去的几年里，人口增长刺激了房价的上涨。澳洲人购购房产的动机是和很多亚洲房产市场上的买房者截然不同的。除了投资，澳洲的购房者的动机主要是通过自身的实际需求如家庭教育规模的改变，或者主要是为了可以利用负扣税制度达到国际避税目的。

一个普通的澳大利亚家庭很希望能够生活在和谐的氛围之中，他们的孩子送到就近的普通公立学校。这就是究竟为何在房地产市场，澳大利亚当地人想要通过投资目的来买房的人很少。

以上分析这些潜在的澳洲房地产行业市场的特性，正是一个发展成熟而又有弹性的房产市场所有的积极、健康的信号，如此的房地产市场应该为那些长线的投资者们带来信心。

3、澳洲房地产整体表现比较温和，不适宜投机

由于具有以下的几个澳洲房地产市场的特性决定了它与其他一些发达的亚洲房地产市场，如中国、中国香港、新加坡是不同的。澳洲的房地产市场环境不是一个投机性的市场，因为它相对较高昂的交易成本和比较少的投机行为。房价一年上涨15％都会被视为是非常不寻常的。

平均来说，澳大利亚中产阶级一生可能拥有不超过三处房产。目前，拥有房产并不是澳大利亚本土人的生活目标。许多工薪阶层的澳大利亚人不想一辈子呆在出租屋里。

所以我们可以预测，虽然现在受到新冠肺炎疫情的巨大冲击，但是澳洲房产市场却不会出现比较大的价格下跌。反而如果你是比较敏感而具有前瞻性的投资行家，那么你应该可以看到目前澳洲房产市场面临的巨大机遇。澳洲房产相比于国际上其他国度的房产投资亮点更为明显，所以现在正是入市的大好时机，大家一定要把握住。

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