欧洲房产投资成本：法国篇

今天我们继续把目光转回到欧洲大陆上的不动产，在欧洲腹地的浪漫之都、世界现代思想的发源地—法国，在这里置业，交易和维护成本又怎样计算？

首先说一下，外国人在法国购购房地产没有任何限制，也没有购房移民的项目，和德国一样，购房可以用于自住或者投资。

购置成本

作为增值税的发明国度，法国在税务上的复杂程度和严谨的德国人简直不相上下。接下来就来详细说一说，具体有什么款项?

地产公证费用（Fraisdenotaire）

公证制度是法兰西引以为豪的一项司法制度，1802年《法国公证人法》是世界上首部系统的公证法律。法国的公证员的角色处于公证员和律师之间，不像德国仅仅只是做一个公证就可以了，而是需要解决买房过程中的一系列事宜。

而公证人不同于律师，公证收费必须严格遵照国度要求，不得擅自提高或降低收费标准。

费用根据房屋类型的不同也有区别，二手房一般在7％-8％，而新房的公证人费用仅有2％-3％。而且很多房产商在做促销活动期间还会赠送此费用。

这笔费用不是完全给公证员个人或者机关的，其中的大头是上缴给国度的过户税（Droitsdemutation），二手房的过户税约为房价的5%左右，新房则约为1%，再加上公文手续费及公证人服务费，就是上面所说的土地公证费用啦。

持有成本

居住税（Taxed’habitation）

在法国，无论房东还是房客，都需要缴纳住所的住房税。

居住税的税金取决于一月一号这一天住房的面积、房子所在城市、居住人数以及居住者的财政收入。

不过根据法国政府最新推出的减免政策，截止到2020年，法国会有80％的家庭不用再缴纳居住税，到2023年，居住税会被全面取消。

土地税(Taxefoncière)

土地税的税率由房屋所在地的政府要求，一般在房屋年市场租金的10％－25％之间，业主需要缴纳的地产税是三大部分的总和：

所在城市的地产税（commune）

所属省的地产税（département）

家庭生活垃圾税（taxeorduresménagères）

具体计算途径是：

年地皮租金价值×0.5×税率（城市地产税率＋省地产税率＋家庭垃圾税率）计算方法是房屋一年的租金x0.5x当地税率。

一般来讲，新房的购买者可以享受免除2年地产税的政策，从新房竣工当日起算。法国政府此举的目的也是为了促进房地产市场活力，鼓励新建筑的兴起。

法国境内要缴纳土地税的不单单只有住房，用于住宅的船只、商铺，地窖，以及农田，大型工业基地也要缴纳土地税。

另外，如果买房者把房子用来工作或经营，就需要缴纳职业税。此外，持有房产并出租的业主还要交纳资本收益税。也就是说，如果房主把房子租出去就需要缴纳租金16%的税金，除非房主拥有该房屋产权达15年以上才能免交此税。

增值税（L'imp tsurlaplus-value）

之前我们很少说到房屋的出售，一般来说发达国度为了维护房地产市场的稳定，防止炒房和房产泡沫，都会用较高的税率来限制投资房产的买卖，以法国为例。

房屋出售时，会涉及不动产增值税，该项税收只针对您的次要住所和投资类房产，若是您的主要住所，则无需缴纳增值税。

增值税=房屋增值部分×增值税率

增值税的税率由两部分组成：19%的所得税率和17.2%的社保金税率，税率按持有时间递减。

在房产购入的五年之内出售是没有任何增值税率减免的（总税率约为36%）。但从第六年开始，可以享受阶梯性的减免。在拥有房产的第二十二年，所有个人所得税的部分就全部减免掉了，第三十年时则可以全部免除社保金税部分。

按照这个逻辑，政府是不鼓励存房、炒房的，让住宅尽量的回归居住功能。因此，在海外房产的投资上，建议大家尽可能的了解当地的市场、政策，单纯用国内的思维进入海外市场不可取。

关于投资法国房产，大家还有什么不清楚的，欢迎咨询我们的在线顾问，我们将为大家共享探讨法国最新资讯及投资要点，帮助大家理性投资希腊房产。

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