2019爱尔兰买房步骤及标准

在爱尔兰购买或出售房产涉及许多步骤，其中还包括了很多的法律问题。以下是在爱尔兰购买或者出售房产时所涉及的一些问题。

财务问题

购房者应当确定可能会涉及到抵押贷款的事项。抵押贷款是一种特殊的长期贷款，以财产为担保。一般来说，贷款是以购买的财产为抵押的，因此买方必须了解抵押贷款的事项，否则他最终可能会把房子拱手让给金融机构。贷款机构根据购买者的能力以及对房子估价对购房者进行贷款。应注意的是，贷款机构可能发放贷款的条件有：购房者的投保抵押险和火灾等房产险。贷款人还可要求进行具体调查（如管道工程等)。

信用评级

寻找贷款时需要考虑的一个重要问题是信用记录。贷款人通常希望查看申请人的信用记录，以便他们能够看到过去的借贷和还款。当一个人签署按揭或贷款申请时，他自动允许贷款人向征信机构（CRA），并从一个CRA那里获取有关他的征信历史的信息。在爱尔兰，放款人使用最多的CRA是爱尔兰信贷局，该局持有包含贷款人之间履行“信贷协议”的信息的电子数据库（例如银行、建筑协会）和借款人。信用协议可以包括抵押、汽车贷款、个人贷款、租赁或租购协议或信用卡。其他相关数据对于个人贷款账户和抵押贷款的判断也由Experian Ireland保管。每个人都有权从爱尔兰信贷局或Experian Ireland获得持有的与其信用记录有关的任何数据的完整副本。如果房产通过私人协议（即不在拍卖会上），被通过的许可人出售房产并出价，潜在买家的报价也将提交给卖方。如果卖方不接受第一个向他提出的报价，买方可以决定增加报价。卖方满意买方的报价，要求提供资金证明（可能包括贷款人的本金协议）。“以贷款为准”或“以调查为准”这意味着买方不会承诺在了解更多财产状况之前购买。一旦买方提出了卖方可以接受的报价，买方通常会要求支付订金，以表明他有意购买财产。但是，“根据合同”支付保证金不创建任何合同义务，买方应在该阶段要求提供“合同”的副本。由卖方律师发送给买家的律师，双方的律师都应仔细检查。在签订“销售合同”之前必须具备的事项，尤其是，买方应就以下事项作出适当安排：

结构测量

卖方接受买方的报价。但是，买方应意识到本合同是具有约束力的法律文件，可能具有长期影响，因此买方在签字前，应该听取意见并仔细考虑。买方应确保他有足够的时间咨询建筑师和律师，以便做出明智的决定.如果一个买家想要得到他所选择的房产，他必须迅速行动。结构检查的安排以及任何贷款和法律要求不仅要快速也要很小心谨慎的去处理。

对房产进行检查和评估

如果购买新的房产，买方有必要关注物业详情等可能多出来的额外花费，并安排合格的建筑师、土木工程师或建筑测量员进行定期检查并编制“清单”。如果购买二手的房产方面，买方最好请合格的建筑师、土木工程师或建筑测量师。不管怎样，在签订任何合同之前都要进行这项工作，这一点非常重要。金融机构贷款前对财产的估价并把钱借给买方是正常的，然而，这个估价是与房地产的市场价值有关，而与房地产的本身无关。因此，购房者对房产进行检查和评估就很有必要性。这样的调查可以发现任何现存的或潜在的问题。一份关于房产总体状况的调查报告，表明其可见质量。同时，在聘请建筑师等，您也需要自己对房产进行一个大概的评估，要需要对建筑师等进行专业性的拣选。

缺陷和必要的修理，可能包括：

•设备基础；

•所有结构木材（即地板、椽子）的状况；

•所有承重墙和构件；

•建筑的外层（可能是砖、石、木材）；

•管道和电线；

•厨房和浴室。

在关于法律工作聘请律师时，确保该律师是注册了合法的律师证。律师将为买方承担所有交易工作，包括：

•合同前事项

•合同交换

•起草结算文件

•双方签字，完成交易

科领移民专业提供各国护照、绿卡，海外购房移民服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。