一套房十年回本，迪拜房产真如此强？

土豪、神秘、石油遍地......这是大多数人对于迪拜的第一印象。但近年来，随着阿联酋成为“一带一路“倡议的积极参与者，中阿两国联系更加紧密，互惠政策相继出台，在这一背景下，迪拜逐渐掀开神秘的面纱，走进中国投资者的视野，成为投资界的“网红“！

在过去的2年里，中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速，成为迪拜房地产市场排名第6的投资客，据迪拜土地部门（DLD）统计，中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

这跟迪拜得天独厚的税收亮点、旅游业发达、房价低回报高、世博会等因素密不可分。

迪拜凭啥成为投资界网红？

1.区位和税收亮点

迪拜房产受到投资者的青睐，有诸多现实的因素。首先就是迪拜本身的区位亮点，从迪拜出发，无论是伦敦、北京还是约翰内斯堡，都能在8小时内到达。其次，在迪拜购置房产不需要缴税，包括房地产税、租赁税、赠遗税等。税收亮点也是世界各地投资者看重迪拜房产的原因之一。

2.价格低位，入市好时机

迪拜目前的房地产市场价格处在相对的低位，这是入手迪拜房产的绝佳时机。不仅有多项国际盛会提升房价涨势，2015年后迪拜的人口大约按照每年7%的速率增长也预示着房地产升值的大好前景。

3.旅游业促进房市

迪拜有无数令人叹为观止的景点，包括世界最高的建筑哈利法塔、世界八大奇迹之一的棕榈岛、迪拜沙漠以及朱美拉公共沙滩等。

目前，旅游业已经成为了迪拜重要的经济支柱，占据GDP的20%之多，每年来到迪拜旅游的人群络绎不绝。随着世博会的即将召开，迪拜预计成为2020年全球访客量最大的城市。

4.迪拜世博会

下一届世博会将于2020年在迪拜举办，绝大部分分析师都认为，为期6个月的世博会将提振迪拜的经济发展和房地产市场，推高当地的房价。历届世博会都对该区域房产产生了有利影响--看看上海浦东就明白了。这将成为迪拜，特别是迪拜南城房地产的一大投资亮点。

5.房产投资的高回报率

迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁途径会有一定的差别，平均可以达到6%-10%的高水平线。换句话说就是在迪拜购购房地产项目仅需10年即可收回成本。以国内主要的一二线城市数字为例，北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

6.中国投资者大量涌入

作为一个外来人口数量高达90%的国际化移民城市，迪拜的房地产市场也主要由外来人口驱动，其中有大约一半的土地和地产被海外投资者买走。如今迪拜的主要海外投资人来自印度、英国和沙特，中国在迪拜的房地产投资额目前排在第6位。

中国人在迪拜总人口中占据了10%左右，随着一带一路的不断推进，预计每年将会有越来越多中国投资者来到这片热土抢占先机。

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