泰国曼谷三大核心地段CBD

购买房屋的目的是一项纯粹的投资，因此您需要选择一个相对较好的位置。今天，我们一起来谈谈曼谷——曼谷三大CBD中的三个：沙吞，阿索克Asoke，Rama 9拉玛9的三代历史。

1、沙吞Sathorn

这是曼谷最古老的中央商务区金融住宅区。主要包括隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng（曼谷传统的亿万富翁居住区），素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) 。沙吞位于由Silom RD和Sathorn RD围绕的矩形区域的中心。东侧与Rama 4 RD相邻，靠近曼谷市中心的中央隆比尼中心和曼谷市区最大的公园隆比尼公园。北边沿着空中列车上的泥沙线（BTS）沿着萨特拉路（Satrain Road）行驶。 Surasak和Saphan Thaksin为Sathorn服务。 BTS轻轨2号线与Sathorn路平行，MRT（蓝线）沿Rama 4路延伸。

泰国计划将来在该地区增加一条灰线单轨铁路，与Rama IV穿越现有的快递城市Sathorn，并通过Rama IX桥将其连接至塔拉波尔和ThaPhra。

沙吞是曼谷的重量级中央商务区，被称为曼谷曼哈顿。沙吞中央商务区是曼谷的经济生活，聚集了曼谷一半以上的财富，被称为具有矩形和地理优势的“黄金链”。由于其经济影响，跨国公司和银行等许多金融巨头的总部都设在这里。其中包括正大集团，曼谷银行，汇丰银行，花旗银行，中国银行，盘古银行，大华银行，友邦保险友邦保险。百度在中国的总部也位于沙吞。来自缅甸，新加坡，澳大利亚，马来西亚，德国，俄罗斯，丹麦和其他国家的使馆也聚集在沙吞路。这里的大多数购房者都是高资产净值人士，例如上市公司的首席执行官、执行官和企业主，租户主要集中在包括大使馆员工在内的大公司的办公室精英中，人群素质高、经济条件较好。

2、阿索克Asoke

CBD Asoke是捷运，轻轨BTS和Airport Express ARL交汇的地方，该地区的高速城市道路与曼谷的许多主要社区相连，例如暹罗，水门，Thong-eka Mai和新的CBD Rama9个。曼谷位于曼谷乃至泰国最黄金的地区，是曼谷最发达的地区，被称为曼谷的心脏！

Asoke以其商务中心、众多学院和公寓大楼而闻名，它也是曼谷外国白领最集中的地区之一。由于许多外国人都住在这里，所以毗邻轻轨的豪华公寓的空置率非常低。有许多办公楼将几个办公区与商业区连接起来，例如暹罗、阿索克、Em区、Ekkamai和Mega Bangna。

从Asoke站到Phetchaburi站是Asoke-Montri的主要道路，长约1公里。曼谷著名的娱乐公司GMM在这条主干道上，据说一半以上的泰国话剧都是在这家公司拍摄的。轻轨车站Nana是素坤逸路沿线的两个红灯区之一。由于生活和交通的便利，许多欧美游客聚集在一起，成为该地区租金最高的群体。蓬蓬（Prong Phong）是一家日本住所，拥有许多日本餐馆和豪华公寓。该地区有许多名人，据说泰国前首相阿披实的住所就在这里。因此，当地的房地产行业以企业白领，表演者和政府名人为主导。租户主要是高级上班族，外国游客，企业代表，大学生和商业服务代理商。

Asoke的Sukhumvit地区目前是曼谷市中心最大的公寓和商业区，也是曼谷公寓的最大来源。根据泰国曼谷市曼谷房地产监管局的Bangkok Citismart进行的一项调查，在Asoke地区，房屋租金的价格最高，达到每月18,000-35,000泰铢的房屋租金收益。

3、Rama 9拉玛9

CBD Rama 9是政府支持的新中央商务区，也是中国大使馆所在地，因此唐人街也被称为“中国CBD”。以Rama 9地铁MRT Phra Rama 9为中心，位于曼谷未来的新曼谷地区。该地区汇集了东南亚的超级塔，世界第三高的建筑物，5A级商业办公楼的G塔，现有的联合利华亚太总部和第9座塔楼以及第9座塔楼。

从泰国新的Rama9中央商务区向西乘坐地铁Mra Phra Rama 9到机场入口，然后在曼谷的Sukhumvit区（Thonglor和Ekamai等）的后面。它可以形容为四面八方，可轻松到达曼谷的每个角落。BTS橙色线的未来扩展将跨越曼谷主要地区，曼谷的未来发展将超越铁路运输，并且Rama 9的区域价值将大大提高。捷运拉玛9站附近是中央广场购物中心，里面设有地标性的A类办公楼G塔，电信真实大楼，联合利华的东南亚总部和东南亚最著名的建筑物。世界十大摩天大楼的超级塔。

Rama 9 CBD位于银行，金融服务和互联网行业的商业区。尽管它是曼谷的新CBD，但Rama 9的许多基础设施还不如前两个CBD成熟，并且正在开发和建设中。目前，该地区的《财富》 500强公司和政府大楼包括正大集团的CC土地大楼，TCC大楼，联合利华亚太办事处总部，中国大使馆，泰国国家居民银行总部，财富大厦IT商城（计算机城），泰国证券市场。泰国MCOT公共传播局第9电视台的总部和总部均位于Rama 9区。随着2019年超级塔的落成以及许多百货商店的落成，更多的上班族将到达此街区。预计每天将有30,000名通勤者，到达Rama9的百货商店的估计流量也达到了48,000多人，并且是一个庞大的购房者和租赁群体。

目前，Rama 9的价格从三年前的每平方米100,000泰铢线性上升至每平方米170,000泰铢，新开业的豪华房地产的价格已超过每平方米20万泰铢。自15年以来，房价每年稳定增长10％，投资租金回报通常超过5％