科领西班牙买房拿永居：房屋租赁的整体盈利率上升至5.7%

房产研究机构Servihabitat较新发布的西班牙租赁市场报告显示，西班牙房屋租赁的整体盈利率上升至5.7%，预计上升的趋势在中短期内还将持续。科领出国海外置业专家分析，西班牙房产租赁市场比以往任何一年都火爆，特别是市中心房产和海景房，投资者热衷的房产也主要集中在市中心以及学区房和海景房，基本都是半个月内就租出去了，就区域分布来看，巴塞罗那和马德里市中心的房源最抢手，都是年轻白领租赁自住。
 

根据欧盟统计局2017年的数据，20%的西班牙人选择租房居住，这是由于年轻人心态变化、工作变动导致人口流动性增加等多个因素叠加导致。该报告得到了西班牙统计局的印证，西班牙统计局2017年的记录显示，16-29岁的年轻人中52.8%表示愿意租房居住，2004年时这一比例仅为39.3%。
 

根据Servihabitat的报告，西班牙73.6%的租房人年龄低于35岁，这比6个月之前上升了7%。从租赁房屋的类型来看，27%的住户为分租，整租的住户只占到13.4%。大部分住宅(约74%)的实用面积为90平米或以下。西班牙的租房时间也在不断下降，2017年3月时平均出租一套住房一般超过2个月，而目前平均一套房屋出租的时间减少到一个半月，尽管这还取决于房屋的所在地等因素。

在马德里、瓦伦西亚和安达卢西亚地区，房屋出租的周转率较高，租一套房子需要几天的时间才能租到。目前，全西班牙约有9万套房屋正在出租，与2017年9月相比，减少了8.1%。租房供应量非常大的地区仍然在马德里、巴塞罗那以及加泰罗尼亚和安达卢西亚。下面，科领出国为投资人推荐一套位于马德里富人区的精品别墅，租赁非常抢手，也是位置特别好的学区房。
 

　　名称：马德里韦勃别墅

价格：64.5万欧

面积：225㎡

户型：4室2厅
 

项目位于马德里市西北部富人区，驱车20分钟左右即可到达马德里市中心，附近生活设施 齐全，环境优美，交通便利，周边有学校、购物中心、超市等，非常适宜居住。
 

别墅客厅宽敞明亮，使用空间很大，一侧有联排落地窗，采光好，别墅室内装修也非常美观豪华
 

卧室宽敞明亮，多采用实木家具，搭配暖色调墙漆，更显温馨舒适，卧室均带有窗户，采光和通风条件良好
 

厨房配套设施齐全，干净整洁，实木整体橱柜为厨房提供了更多收纳空间。 
 

别墅阁楼可改造成实用性强的健身房、书房、家庭影院等，周边绿化优美，草坪大院子可用来休闲聚餐


 

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