泰国房产该不该买

泰国房产是现在市场上最受欢迎的房产项目之一，今天小编和大家聊聊泰国房地产市场现状及展望。

一、泰国的经济前景

在2018年8月的货币政策报告中，泰国经济预计将在2018年和2019年分别达到4.4％和4.2％，从而进一步扩大经济。总体和核心通货膨胀率预计将略有上升，但基本没有变化。预计2019年经济增长将放缓至GDP增长的4.2％，制造业生产降至今年8月的最低水平。泰国的第二大贸易逆差也是泰国的第四次贸易逆差，并且由于中国是泰国的主要原材料进口国，因此该贸易逆差并不排除中美之间的贸易紧张局势。

总体而言，2018年是泰国GDP增长的好年头，2018年第一季度GDP增长为4.8％，为过去五年中最高。泰国的国际评级很高，泰国已连续两年（2016年和2017年）被《美国新闻和世界报道》评为“最佳创业国家”的“最佳投资国”。由于收入水平和就业增加，个人消费将保持稳定，市场将保持稳定。

1、公共交通的扩张有望加强住宅市场

最新的公共交通扩展计划将在现有的110公里公共交通路线上增加87公里， 197公里的庞大运输系统预计将对房地产市场产生重大影响。这个新的基础设施项目将改善城市和中城区之间的交通。甚至在建造这条新线之前，住宅开发商就已经在购买土地，投机性买家有望在开发商开始后不久就愿意购买。但是，大多数买家必须等待一段时间才能决定购买这条新路线附近的房地产，但所有人都表示房地产市场将上升。

2、限制外国人在泰国购买土地

泰国的房地产市场很热，但是作为外国人，购买土地有明确的限制。外国人不能在泰国拥有土地，可以将土地的概念扩展到某些房地产，例如单户住宅或联排别墅。进入泰国房地产市场最简单的切入点是拥有一间公寓。只要泰国人拥有该建筑物的至少51％，外国人就可以在此项目中购买公寓或拥有该公寓的100％所有权。无法购买房地产的外国人的例子有：外国合资企业所控制的BOI外国制造商，石油立法炼油厂专营权，位于某些工业领域的公司所推广的合资企业中，不超过49％。

二、曼谷住宅市场展望

市场快照

需求：对2018年第一季度的高信心使得住房使用率相较去年而言更高。

供应：大约563,843个单元已经在曼谷建造和注册，超过100,000个单元仍在开发中，计划在不久的将来完成。

新推出的单元：在曼谷的一些新公寓单元，尤其是正在开发中的新公共交通线路沿线上的新公寓单元。

价格：许多开发商关注在曼谷内城以外的项目，售价从每平方米7万泰铢至15万泰铢不等。

总租金收益率

泰国在全球医疗效率排名中上升了14位，从去年的第41位升至第27位，来泰国医疗旅游的人数大增。曼谷的租金收益率因地区而异。曼谷市中心的租金收益率约为4%至5%，曼谷北部的租金收益率可能高达6%至8%。随着时间的推移，曼谷市中心的房价有望逐步上升。

市场复苏

在中国投资者的推动下，市场有望出现强劲复苏。这个位置仍然有很多优势：良好的基础建设，各种各样的活动和租赁潜力。预测还指出，由于泰国中产阶级收入增加，对房产的需求也会有大幅上升。此外，随着开发商明显放慢建设新楼盘的步伐，供应一直在稳步减少，所以未来会有更高的回报率。