大数字下的西班牙房市：投资你选哪？

最近中西两国的好消息不断，京东宣布进军西班牙，Joybuy.es网站将主要面向西班牙市场，同时辐射拉美地区，服务全球近4亿西语用户市场；巴萨名将“小白”伊涅斯塔有望加入中超等等。

西班牙房产市场也表现强劲，不仅房价继续上涨，租房市场也不甘落后，接下来小编就带大家“看数字”说话。

二手房增长指数

根据西班牙大型房屋信息网站公布，2018年第一季度二手房每平米均价1621欧元，环比增长2.2%，同比增长7.1%。其中，本季度马德里涨幅最高，巴塞罗那紧随其后。

（第一季度巴塞罗那各区二手房价）

第一季度巴塞罗那二手房价最高的区域为富人区，其次为大学城区和扩展区。这三个区域以优质的教育、商业和旅游资源闻名，仍有可观的升值空间。

从上涨程度来看，幅度最大的三个依次是：

1.圣安德鲁区（+26.7%）

2.蒙锥克区（+19.6%）

3.新村区（+19.1%）

蒙锥克区房产推荐：巴塞罗那雷利达大街精装公寓—48.75万欧/79㎡

投资指数

从西班牙五大城市金融投资指数来看，巴塞罗那又是拔得头筹，马德里紧随其后。

据全球JLL公司与TheBusinessofCities公司近日发布的《世界城市：通向成功的方式》（WorldCities:MappingthePathwaystoSuccess）报告，西班牙两大都会马德里和巴塞罗那一同上榜“全球拥有最吸引人房地产城市”之列，属于全球最值得投资置业的城市。

同时，巴塞罗那也是国际展会极青睐的城市。从今年3月的世界移动通信大会到近期的国际食品及饮料展，可见这座城市的国际化及投资潜力也绝不输于首都马德里。

世界移动通信大会

国际食品及饮料展

西班牙的经济复苏和房产市场风头强进，不仅吸引外国投资者，西班牙本地人也加入了购房投资的行列。

投资回报率

所有不动产中：

商铺的总体盈利率仍是最高的，首都马德里的投资盈利率为8%，巴塞罗那为9.1%；

写字楼的投资盈利率马德里为6.6%，巴塞罗那为5.8%；

车位方面，马德里为3.3%，巴塞罗那为3%。

住房类出租仍平稳上涨，除房屋本身的价值外，马德里的出租回报率为5.4%，巴塞罗那为4.9%。

无论是房产数字还是新闻，都可以看出西班牙房产市场已进入最佳投资时机。所以跟随各界大佬的步伐，抓住最好的投资机遇吧！

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