中国投资人抄底欧洲房地产市场“各有所好”

最新消息称，西班牙已经成为地中海地区吸引最多中国商人前来投资房产的国度，准确来说，是仅次于英国的欧洲第二大房地产市场。事实上，欧洲一直都是中国投资人热衷的投资倾心地，加上近来欧元疲软抄底欧洲房地产市场的中国投资人越来越多。购房=合法居留西班牙成中国人在欧洲第二大房产投资市场。

西班牙《20分钟报》报道，据官方统计，中国人在西班牙投资购房率已经在一年之间增长了将近39.2%，而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元，增幅达26%。马德里、巴塞罗那、马尔贝拉和瓦伦西亚是中国人在西班牙投资购房首选的几个目的地城市。其中，巴塞罗那是最受中国投资人好评的一座城市，而瓦伦西亚被评为加泰罗尼亚地区最具购买潜力的城市。

据西班牙知名房产网站的负责人介绍，这些地区之所以吸引了大量中国投资者，原因是房价的下跌和欧元的贬值，同样也有一方面原因是中国人的生活水平大幅度提高了，同时西班牙对华的签证也在一定程度上简化了部分手续。在西班牙50万欧元买套房子可以换来一张合法的居留卡，而有了合法身份还能无条件进出欧洲其他国度。除此之外，现在很多中国人在西班牙购房更是为了有个优越的生活环境，地中海式的生活让操劳的中国人得以寻求更加简单和经济的生活途径。因此，西班牙相比较英国这些传统房地产市场来说更加具有魅力。

中国人赴英买房现热潮泰晤士河沿岸和剑桥房产是最爱《英国房产周刊》最新发布的研究数字显示，近几年中国人赴英国投资买房出现热潮，英国成为中国人海外投资的热点国度。仅2014年一年里，中国投资人在伦敦投资住宅房产超过11亿英镑，其中100万英镑以上的伦敦豪宅交易中，有11%的投资人是中国人。而中资企业在伦敦商业地产的投资更是硕果累累，共投资22亿英镑，所拥有资产以及项目完工后的物业价值预计超过90亿英镑。

据统计，赴英国投资住宅房产的中国投资人中，有六成是为了自住，四成是为投资出租房产获得租金收益或者是期房楼花的短期套现。而所买房产集中在英国的优质学区、高等院校周边、新建轨道交通的站点附近、以及大型公园绿地周边的宜居区域。在伦敦，中国买房者格外青睐伦敦泰晤士河沿岸或运河湖泊旁的水景房。据统计，伦敦东区新建的水景住宅中，28%的房产被华人购买，居所有买房者之首，远远高于英国本国人16%的比例。而在伦敦之外，最受华人青睐的是大学城剑桥的房产。整个剑桥房产中6%由华人购买，其中新房的华人投资人接近两成，个别新建楼盘的房产有三分之一均被华人所购得。

法国房产中介：中国投资人爱投资高端物业喜欢砍价目前中国个人投资人投资法国房地产的情况也较为普遍，但中国投资者确实并非法国房地产市场最大的外国投资人。玛丽是巴黎16区房地产中介，她所代理的房源都是巴黎超过100万欧元的豪宅。她在采访时表示，“我一半以上的客户都是外国人，他们来自俄罗斯、中东、英国、美国以及中国。目前，中国客人还不是我最大的客户源。但我相信，来巴黎买房的中国投资人的目标肯定是高端房地产市场。”她分析说，在这些外国投资人中，中东的富豪往往只买最贵的，经常要求自己的房子是整幢楼里面积最大的，可谓有钱又任性。英美客人的投资最为“理性”，也最为“挑剔”。而中国客人“喜欢砍价，只要价格合适就会出手”。购买豪宅的中国人“往往都不是长期居住在法国的中国移民。他们买了房子后也并不经常居住，只是在来巴黎度假时才会住”。

目前中国普通投资者在法国买房的热情并不高，其中最为重要的一个原因就是：法国并非投资移民国度，单纯买房并不能实现移民法国的目的。而中国投资客到海外置业，主要目的还是移民。此外，巴黎的房地产市场已经相当成熟，通过短线“炒房”实现资产增值的目的很难达到。

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