圣基茨投资移民局拟出台买房款托管措施

圣基茨投资移民局拟出台购房款托管措施

圣基茨和尼维斯投资移民局表示，近日一直在和开发商就新规定进行磋商，旨在防止项目地产投资选项被不当推广和遭到违规操作。

这些开发商，圣基茨和尼维斯投资移民局说道，已经承诺要确保地产投资选项反映法定要求----购房价格不少于20万美元------同时投资移民局明确表示，它“不会接受并且审理那些购房价格和现行规定不符的申请案”，而且它将“积极贯彻投资入籍计划的相关规定，它已经在开始调查了，准备坚决回应那些恶劣行为损害到项目声誉的人。”

这个通知出来以前，外界好几个月都一直在争论和地产投资选项相关的不当的----甚至可能是违反刑法的------操作模式，在这种操作模式中，开发商和代理人被控以低于法定最低要求的价格出售投资入籍计划项目下的地产投资选项，甚至有时候完全无意完成开发项目，给岛国留下了不少的“烂尾楼”

圣基茨和尼维斯政府提议对《托管法案》进行修正，后者要求申请人的购房款在原则性批复签发以后放到一个托管账户中，这些购房款根据项目开发进度分批次打给开发商。

此举不仅防止了代理人和开发商打折出售地产，同时确保项目不会烂尾。

视项目开发进度将购房款打给开发商

听到消息后，Bayat Legal的Sam Bayat对提议的修正案表达了谨慎乐观。

“这是个好消息，特别是托管资金的支付是按照预设规定来，”他在一封邮件中告诉《投资移民知情者》编者，同时强调了判断开发商是否真的在开发项目之后再打款的重要性。

“10年前迪拜的楼市崩盘，我们也遇到过了类似的问题；很多开发商拿了首付和定金后就去开发新的项目，同时利用这些钱来做推广营销，使得开发项目根本没钱（竣工）。”

Sam Bayat认为，投资移民局将来不应该仅仅停留在防止违法折扣行为上，还应当追究以前违规行为的责任。

提议对低于法定价格选择地产投资选项，主动坦白的申请人设立特赦期

“这个托管账户，如果策划周密的话，也只能够解决未来地产投资选项下的申请问题，但是过去数以百计以低于法定价格选择地产投资选项的申请人就算了吗？”Sam Bayat问道。

“我们需要对过去地产投资选项下的申请案进行调查，或者投资移民局一个一个地通知地产投资选项的申请人，如果他们支付的金额不达标，他们还可以在指定时间范围内坦白，支付差价，就不会被追究责任；还可以在指定时间范围内举报那些唆使他们这样做的人。”

圣基茨公民身份项目是全球首例被写入宪法的投资获取国籍的项目。

自1984年法案实施以来，34年政策稳定，公民身份使用便捷有效，被全球高资产人士奉为“黄金身份”，为他们的出行、资产管理、公司上市提供各种便利。其办理流程极其简单，对申请人只有“年满18周岁”、“无犯罪记录”两个条件。而拥有圣基茨公民身份可享受的便利可谓包罗万象，相当于一步获得“资产保险箱”、“税务折扣卡”、“世界通行证”。

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