泰铢稳定上涨的利好

泰铢升值的缺点是购买泰国房地产所需的人民币总价值增加，具有的优势是，一旦您购买房屋，泰铢的价值越高，您的租金就越高。通常，对于在泰国投资的用户来说，泰铢价值的上涨绝对比其缺点更有利。如果是这样，为什么最近泰铢急剧上升？它对房地产投资有特定影响吗？

1、外汇储备充足

泰国的外汇储备在世界上排名第13，在东南亚国家中仅次于新加坡，超过英国、法国、美国和其他经济力量，去年达到1830亿美元。

在东南亚的这些国家中，马来西亚（970亿美元）和菲律宾（695亿美元）远远落后于泰国，越南和柬埔寨都排在30位。泰国在外汇储备上具有很大的优势，在泰国投资是一个非常安全的选择。

2、泰国的国内生产总值继续稳定

对泰国过去十年的发展情况进行的仔细检查表明，从2009年到2018年，泰国的GDP一直保持健康稳定的增长势头，在出口和旅游业的双重推动下，经济增长预计将高于预期。去年泰国的经济表现相对稳定。在国际货币基金组织（IMF）于10月发布的“世界经济展望”中，2019年的增长有所下降，但仍有望高于过去五年的年均2.8％。

GDP的增长与泰国旅游业的发展息息相关，2018年泰国游客人数达到3820万，创历史新高，总计2,007,503.89百万泰铢（约合6231亿美元），每年增长9.63％。想要去泰国旅行的外国人必须购买泰铢，泰铢的数量不变，泰铢的价值下降，汇率上升。

3、积极吸引外资

自2019年以来，中国已成为泰国的第二大外国投资者，对泰国的直接投资增长迅速。去年，共批准了607个中国公司直接在泰国投资的项目，总投资达66630亿美元。

泰国政府多次宣布一项吸引外资的政策，经济事务部于2019年9月批准了投资鼓励计划——“ Thailand Plus”。

这些激励措施包括税收激励措施，在各个国家的投资区以及为促进外国投资而对《海外商业法》的修正。在当今竞争激烈的投资环境中，泰国继续对外国投资保持高度兴趣，并保持强劲的发展势头。

外国资本的流入不仅补充了国内资本并促进了国内投资，而且还有助于吸收劳动力和减少失业。泰国的失业率始终低于1％，外国资本流入对泰国的低失业率产生了重大影响，并且随着经济的增长，其货币价值也有所增加。

泰铢上涨对房地产投资的影响

1、利率增加

增加本国货币利率通常会提高银行的利率。这不仅将增加投资价值，而且也将有利于外国投资者租赁房地产并从泰铢获得租金，因为外国房地产投资者可以做到高息，泰国银行将获得更多的投资回报。对于每个想在泰国购买房地产的人来说，泰铢汇率在利率上升之后就上升了，而本国货币则相对较弱。

2、房地产价格

投资者应注意，房地产价格不仅受到货币价值的影响，而且其他重要的经济因素，如就业率，就业收入，国内生产总值和整体经济前景，也会影响房价。泰国政府的主要基础设施建设和旅游业的持续增长，使泰国的经济发展前景令人鼓舞，因此货币价格的上涨将使房地产价格稳步上升。

3、房屋市场

随着租金收入的增加，泰铢的涨幅将大于房地产投资者的缺点。如果房屋贷款的成本过高，当地人倾向于将其出租而不是购买房屋，以避免支付银行过多的利率，因此，如果货币价值上升，泰国的租赁需求将会增加。

泰铢增值会有助于投资吗？如果您在泰国拥有物业，最好的策略是租金和租赁。即使进入市场还为时不晚，泰铢的稳定上涨也可以使投资者保持稳定并增加其租金价值。