2020年的日本房产税制改革新变化

2019年12月，政府和执政党为了防止海外二手房地产的税收节约，修改了税制，以新闻文章的形式引起了房地产投资者的关注。在海外昂贵的二手房地产投资产生的赤字，加上日本的国内收入，21年后不能减轻税负。

对海外房地产投资的兴趣提高，举行了很多研讨会，未来投资者希望通过调查市场趋势，而不是单纯的节税措施，回到“王室之路”。税制改革指出，纳税人认为国外拥有的间接住宅造成的房地产收入损失中，与折旧相对应的部分是“未发生的”，适用于21年所得税。

请记住以下过热的税收节约方法:

这是在美国和英国等地购买二手房地产进行投资，产生超过租赁收入的折旧费用，从而导致房地产收入出现赤字，并追加到日本的雇佣收入等(损益总额)，从而减少收入和节约税金。税制改革使得这一损益无法计算。

节约税金的原因是海外房地产价格比日本贵，折旧费用高，容易出现赤字。

在日本，土地价格与房地产比率基本上高于建筑物。背景似乎与外国对二手建筑的想法不同。据国土交通性旅游局称，日本人能忍受自己创造的土壤，但不能忍受其他人创造的土壤。因此，二手建筑物的价格将下调。众所周知，二手住宅通过改造和改造增值。价格经常上涨。单击

不管怎样，最近对使用海外房地产节约税金问题的忧虑日益增加，国家税务部门变得无助。到21年为止，日本投资者出售外国房地产的可能性将持续下降，从而导致市场价格暴跌。

有记录的话，希望能轻松掌握附加税流动，防止逃税。

外国房地产税制改革的另一个值得注意的地方是要求纳税人保持租赁记录。同时还要求保留海外存款和提取银行存款的记录。如果有记录，即使报告中有遗漏，添加的附加税也会减少。目标是海外资产总额超过5000万日元的企业。保留记录不是“义务”，但如果税务审计不提交记录，将对您进行更严格的检查和更高的罚款。目的是使交易更加透明，防止逃税。

到目前为止，税务机关要求资产超过5000万日元的个人每年公布一次股份。但是，即使只掌握了“库存”，除非了解实际资金流(“流量”)，否则不能正确征税。实际上，没有少数投资者没有正确的报告。因此，国家税务当局已经开始修改税制，加深对流动的理解。

房地产投资者认识到回归“王之道”。

那么，随着税务部门的关心日益增加，房地产投资者如何应对呢？许多投资者被外国房地产吸引，外国房地产的人口持续增加，经济高速增长，利润高。

但是，随着上述税收改革的实施，房地产投资的目的不是“节税”，而是租赁收入的“收入”和房地产销售的“资本收益”。与此相关，需要再回去的与日本对房地产投资的要求无异，彻底分析了日本的租金要求和市场趋势。

但是海外房地产比日本房地产更难获得信息，法律、税制和事业惯例也大不相同。新兴经济国家有很多政治变化导致投资环境发生重大变化的风险。