中企境外房地产投资增速放缓 东南亚交易或增多

去年中资企业对商业地产项目的海外投资实现同比49%的增长,总额达383亿美元,但在相关政策收紧的影响下,今年的市场淡静了许多。

普衡房地产合伙人管荣10月18日在记者会上表示,尽管存在短期影响,中国投资者依然对境外地产资产充满兴趣,相信一些有境外融资能力的企业以及拥有境外经营资金的企业将继续活跃,料今年境外投资增速会放缓,但整体平稳,同时东南亚国度正成为主要亚洲投资者重点点赞的地区。

除新投资外,一些进行中的项目或也遭遇困难。

管荣对记者表示,此前一轮热烈的境外地产投资中,的确有部分投资者给出了非常不理性的投标价格,但成熟的机构投资者有战略意义的对外投资仍将获得支持,投资者也将更加理性。

“过去几年我们看到了中国投资者针对一些地标性建筑和枢纽城市的激进投资。但现在更加趋向策略性的投资,例如采取收购某些酒店集团的一部分股权,而非直接购买单独的宾馆。”该律所全球酒店暨休闲业务主席RickKirkbride表示。

并购市场资讯(Mergermarket)向21世纪经济报道提供的数字显示,中资机构在2016年公开的且已完成的对房地产企业的(涉资超过500万美元以上)的并购交易有7笔,涉资约70.23亿美元;但这一数字在2014年仅为3笔交易共3.59亿美元。2017年至今,共录得4笔交易,涉资4.97亿美元。

普衡亚洲房地产业务及酒店业务主席花大伟(DavidBlumenfeld)表示,中资企业对境外收购机会的渴望在包括房地产、物流和酒店业等许多领域依然强劲。

他说,一些中国投资者从四至五年前就开始在美国投资地产项目,获利后的资金可以直接被再投资至其他项目,整体上市场不会产生太大波动。另外,除了继续对英美市场的房地产项目投资,预计2017年在越南、印度尼西亚、香港以及新加坡等市场将看到更多亚洲内部的交易。

东南亚地区一些发展中国度的前景以及“一带一路”倡议相关项目的推进使得中国、日本和韩国投资者都对该地区越发点赞,管荣对记者表示,无论中国国企还是民企均表示出很大的兴趣。花大伟补充道,中国内地大型金融机构拥有非常庞大的资产,但它们的风险并没有被充分对冲,从多元化资产配置的角度出发,海外资产配置的需求将非常庞大,而且单个项目的损益并非最重要的考量因素。

管荣认为,在香港市场,未来将持续看到内地开发商参与投地,因为内地一线城市的地价越来越贵,这令香港的地价水平显得有魅力,而且许多内地开发商已在香港上市,可以通过香港资本市场解决融资问题。

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